2012年12月济南房地产市场月报_市场调查报告.pdf

年末调整 2012 楼市温和收尾 济南市房地产市场月报 ︱2012 年 12 月 合富辉煌( 中国) ︱山东公司市场研究部 Jinan/China.Dec.2012 目录 目录 2 第一章市场环境 6 一、政策法规 6 二、市场资讯 6 三、经济环境 6 第二章土地市场 9 一、公告土地分析 9 二、土地成交市场 9 三、重点地块 11 第三章商品房住宅市场 13 一、市场综述 13 二、供求关系分析 14 三、供应情况分析 15 四、成交总量分析 16 五、市场价格分析 18 六、热点板块 19 七、项目解析 19 第四章写字楼市场 23 一、区域划分 23 二、市场供应量 23 三、成交量分析 24 四、售价分析 25 第五章商业市场 26 一、区域划分 26 二、供应量分析 26 三、价格分析及销售情况 27 四、商业推广项目列表 29 第六章公寓市场 30 一、样本选取标准 30 二、公寓分布 30 三、市场供应量分析 30 四、市场成交量分析 31 五、成交均价分析 32 第七章营销媒体 34 一、广告发布总量及特征分析 34 二、个案分析 37 三、典型项目 38 © 2012 版权声明： 本报告由合富辉煌( 中国) 山东公司市场研究部编写，所有提供的信息均为本 公司自身研究网络采集的海量数据中，选取房地产典型项目作为研究对象，每 月进行动态监测分析的研究成果，除特别注明外，均来源于我公司数据库。 本报告版权归合富辉煌所有。未经本公司正式书面许可与授权，任何个人和 组织均不得以任何手段与形式对本报告进行发布或复制。如引用、刊发，须注 明出处为“合富辉煌( 中国) 山东公司”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修 改。 对有关信息或问题有深入需求的，欢迎致电合富辉煌( 中国) 山东公司市场研 究部。 导读 政策方面：本月无重要政策出台。 土地方面：济南本月无土地供应。成交土地8 幅、48.27 万㎡，环比分别下 降20%与2.48% 。 楼市方面：济南住宅市场本月整体呈现量跌价增的局面，供应量与成交量 分别环比减少12.16%及34.68%，价格受新增供应产品结构的影响，上升至9142 元/平米，升幅近1600 元/平米。写字楼无新增供应，成交2.32 万㎡。本月商业 亦无新增供应，以销售剩余货量为主。公寓市场总体供应量为21.7 万平米，环 比下降1.2%，成交1.06 万平米，环比下降23.2% 。 第一章市场环境 一、政策法规 本月无重要政策出台。 二、市场资讯 长清集中推介土地，加快融入中心城区 11 月28 日，长清区集中推介位于主城区、济南经济开发区和大学科技园的 15 宗土地，恒大地产、中建信和等70 多家房地产企业参加。当天山东和信置业、 新地置业、鑫海置业等七家企业与长清区就建通综合体、滨河华庭二期、银东 城市综合体等 7 大地块签订意向合作协议，计划总投资 170 余亿元。近期，济 南市出台四大类九项政策，助推长清加快融入中心城区。 济南将在老城及周边建设城市RBD，类似于上海城隍庙 12 月 20 日，济南市商务局等部门联合发布《济南市城市商业网点规划 （2013-2020 ）》，明确提出将要在济南老城区及周边建设城市RBD，使该区域建 设成为类似上海城隍庙、北京王府井等具有城市特征和商业特色的标志性商业 区。城市 RBD 的服务对象主要是外来旅游者和本地休憩居民，其功能由餐饮、 购物、游览、休闲、娱乐、住宿等六大基本功能和信息服务、宣传组成的外延 功能构成。 三、经济环境 CPI 继续下降，经济即将见底，连续宽松政策