2011年6月浙江宁波合润地产项目市场观察研究报告.doc

PAGE  PAGE  -  PAGE 27 - 合润观察·合润地产研展部 一、宏观信息扫描 宏 观信 息宁波市区住房公积金月缴存基数调整 下限不得低于1310元新一年度（2011年7月1日起至2012年6月30日）住房公积金缴存基数要调整了，宁波市区月缴存基数下限上调为1310元。本年度月缴存公积金基数下限不得低于1310元（宁波市市区职工2010年度月最低工资标准），上限为18115元。不实行住房分配货币化的单位，经市房委办批准，可在12%缴存比例的基础上，适当提高住房公积金缴存比例，但最高不超过18%。国家鼓励各地投融资平台募钱建保障房为了解决保障房资金缺口，决策层仍然给地方平台公司开了绿色通道。国家发改委日前下发了一份文件，名为《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》。根据《通知》，各地经规范后继续保留的投融资平台公司可以申请发行企业债券，募集资金应优先用于各地保障性住房建设。部分地方保障房问题频发 中央强调终身究责住房和城乡建设部下发了《关于加强保障性安居工程质量管理的通知》，要求在保障性安居工程建设的全过程实施最严格的质量监督管理，并将其纳入地方任务考核。凡是保障性安居工程发生质量问题的，省级住房和城乡建设主管部门要对问题查处情况进行挂牌督办，对市县主管部门负责人进行约谈。　项目法人、勘察、设计、施工、监理等单位要依法对建设工程质量负终身责任。个税起征点上调到3500元十一届全国人大常委会第二十一次会议6月30日表决通过关于修改个人所得税法的决定。法律规定，工资、薪金所得，以每月收入额减除费用3500元后的余额为应纳税所得额，工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为3％至45％，修改后的个税法将于9月1日起施行。存款准备金率再次上调0.5个百分点自6月20日起，金融机构人民币存款准备金率再次上调0.5个百分点。本次调高存款准备金率后，预计会冻结3800亿元资金。点评：政策的调整一直集结于保障房的建设；准备金率???的上调。这个月的个税起征点的调整备受社会关注。国家鼓励各地融资，为解决保障房资金缺口提供了一个新的出口。 二、宁波动态信息 标　题事　件海曙、江东 1614套经适房28日起交付28日，海曙“水岸花园”、江东“和泰雅苑”两处1614套经适房开始交付。交房期持续到6月30日，个别不能如期办理入住手续的住户，可于7月1日和2日补办手续。据悉，下半年，海曙还将推出1245套经适房，江东将推出220套廉租房。轨交1号线樱花公园站至舟孟北路站贯通23日7点30分，宁波市轨道交通1号线工程樱花公园站至舟孟北路站右线盾构安全顺利到达接收井，至此左右两条隧道全部贯通。该段区间隧道长度401．65米。宁波城投置业 鄞奉路启动区项目盛大开工6月28日上午，宁波海曙区鄞奉路启动区项目举行盛大的开工典礼。作为宁波市政府、宁波“中提升”战略规划重大项目之一，鄞奉路项目的正式开工，意味着整个鄞奉路滨江商务居住区的建设开始迈出关键性的一步。宁波市政府、市建设委员会、市国土局、市规划局、海曙区区委、区政府、宁波城建投资控股有限公司、宁波城投置业有限公司等相关领导和嘉宾出席了本次开工典礼，为宁波城投置业有限公司的鄞奉路项目奠基。千万级豪宅两三个月难卖一套 甬城高端住宅很受伤总价百万级的普通住宅，一天可以卖掉两三套；而总价千万级的豪宅，两三个月还不一定能卖出一套——在“限购”、“限贷”等调控政策的影响之下，当前甬城楼市在售商品住宅楼盘尽管普遍销售低迷，但高端住宅无疑受伤更甚。宁波市保障性安居工程用地供应总任务完成过半据宁波市国土资源局提供的数据显示，截至5月底，宁波市已完成各类保障性安居工程用地供应面积52．11万平方米，占今年宁波市保障性安居工程供地总任务的54％。 三、宁波土地市场分析 1、6月宁波各区域土地成交情况 楼市限购之风仍强劲呼啸， HYPERLINK \o 土地 \t _blank 土地市场也随之惨淡起来。本月共成交14块土地，被业界称为“位置最好”的几幅地块相继入市，却“犹抱琵琶半遮面”，或是无限期延期出让，或是延期至7月，甚至最为火热的鄞州土地市场也频现“流拍”势头，咸祥镇西宅村1号地块遭遇无人应价而“被流拍。6月底，宁波市镇海区城市建设投资开发有限公司以4.5亿的价格拿下了宁镇路进入老城区的门户区块——镇海青龙桥一期地块，创下了6月商住地楼面价的最高纪录，但这幅地也仅是高出起始价24元/平米，溢价率仅为0.9%。显然，当下开发商抱着观望的态度冷眼静观这日渐惨淡的土地市场。 从本