2011年11月江苏海安房地产市场月报.ppt

2011年11月海安房地产市场月报;报 告 结 构;;政策要闻》温家宝首提“下调”房价 楼市迎来沉重一击;政策要闻》李克强：坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施;政策要闻》近十个城市楼市限购令年底到期;政策要闻》10月CPI同比上涨5.5% 创5个月新低;?据《财经国家周刊》报道，据统计，截至10月底，上海土地成交金额930.43亿元，比去年同期减少四分之一；南京和长沙土地出让金同比降幅分别为40%和55%；西安卖地收入仅28.70亿元，同比降71%。北京前10个月土地成交金额虽然同比仅降7%。 卖地终究是一种存量透支行为，随着经济转型的完成，“后土地财政”时代的到来，地方政府土地财政转型已不仅仅是一个需要讨论的问题，而是如何落实的问题。 土地财政下滑势必会影响到明年地方的财政预算。为保证财政收支平衡，政府有一个办法可用，那就是“收缩投资”。;政策要闻》央行下调存??准备金率;;;;各地楼市》北京;各地楼市》苏州;各地楼市》南通;全国楼市结论;;土地成交情况;2011年至今海安住宅成交量;价格、版块成交分析;未来土地供应分期推出70万方的供应量;个案动态;项目;项目;随着十月的结束，本月又进入房地产传统的淡季，个案场来访继续走低。 本月金石蓝郡为首次开盘，以低价入市。开盘优惠幅度较大，认购每套优惠20000元 ，盖二次章优惠4000元，预付5万送2000元，预存10万送4000元 ，开盘当天一次性优惠80元/平米四重优惠。开发商不仅请来了海安知名的电台主持人助阵，还通过业务员假扮客户对客户进行疏导，一系列的组合拳却是换来了开盘当天仅认购94套的成绩。 从新开个案表现来看，宏观调控的威力已经在海安显现，多数购房者采取了观望的态度，传统的营销方式渐渐失去效力，置业者购房趋于理性。 市场的转冷使得不少开发商放慢了推盘节奏，不少楼盘将开盘计划推迟到明年上半年，使得年底的放量预期减低，而明年上半年将会有一波大的放量，在宏观政策预期继续从紧的情况下，市场竞争将变得异常激烈，价格大战在所难免。;商业个案;代表项目 ;;开发商;媒体表现;沿海竞争个案》七星首府;媒体表现;;总结