2011年11月政策“寒冬”下合肥品牌房企营销现状合富辉煌.ppt

政策“寒冬”下合肥品牌房企营销现状;政策效果释放，降价时代来临？！;省内政策回顾;深度博奕下，开发商打折忙跑量;省内房地产投资趋于理性;省内开发商寻求其他渠道缓解资金压力;投资趋缓导致供应增速下降;住宅市场销售阻力大，价格增长停滞;银行;政策叠加效应显现，开发商资金链脆弱 四季度，各项房地产调控政策的叠加效应将进一步体现，房地产贷款增长势必趋缓甚至有可能出现较大幅度的回落，部分开发企业将面临资金短缺的危机。 ;调控之下谁最伤？;长三角地区楼盘价格普降;开发商跑路，合肥楼市前景莫测;合肥住宅市场成交套数不断降低，成交均价也停滞不前。;价格策略;开发商;开发商;价格策略;营销也疯狂之“抢客”+“隐晦打折”;国贸天琴湾 “恐龙化石亮相”，长12米的天府峨眉龙化石吸引了不少家长带孩子前来参观 祥源翡丽城 应小天鹅艺术新星比赛，请来俄罗斯国家芭蕾舞团助阵，倾情演绎了一场浪漫的《天鹅湖》 华润橡树湾 “橡树下的歌”民谣音乐节……;营销也疯狂之“我卖房你定价”;营销也疯狂之“保值协议”;房企应对策略小结;后市预判/经济形势;经济活跃度下行，预计年底前整体流动性略松;中央层面多次表示楼市调控不动摇;不少城市房价超过控制目标，地方政府短期调控压力加大;宏观层面小结 通胀缓和、流动性料会略为放松，但商品房市场仍然面临较大压力;开发商：大部分房企面临全年业绩压力，后续推货意愿强;市场供应：新增供应持续增加，消化率不断走低;当前决策层在态度上依旧坚持调控不转向;制约楼市成交活跃的关键因素预计未来较长一段时间仍将持续。难以看到有重大利好因素刺激楼市； 预计在未来一年楼市整体依旧处于调整阶段 推货调整：开发商减少供应，减缓拿地节奏 价格调整：价格下调范围和幅度深化 政策调整：整体调控方向依然不变，但”限购”这种阶段性政策在收到一定效果后，不排除一些辅助性、试探性的调整。政策在具体执行操作上有收有放 收：调整大方向依旧 放：尚未限购城市后续可能出台限价措施，缓和政策杀伤力；地方政府有较强放松政策执行的意愿；信贷环境相对适当???和，但在通胀预期仍高涨的情况下，信贷政策放松的力度有限…...