2011年5月贵阳房地产市场分析报告.doc

2011年5月贵阳房地产市场分析报告 目录 1. 本月宏观政策及楼市大事件 2. 土地市场分析 2.1 本月土地挂牌 2.2 本月土地成交 2.3 本月土地市场小结 3. 房地产市场销售分析 3.1 本月房地产市场销售情况分析 3.2 本月新上市商品房分析 3.3 近期新上市商品房走势 3.4 本月销售情况分析 4. 主流媒体广告监测 4.1 监测—近期报媒统计 4.2媒介监测—小结 4.3 媒介监测—小结 5. 区域代表楼盘分析 １.政策分析 1.1 银监会官员：银行可自主提高首套房首付比例 　　在2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上，中国银监会办公厅副主任杨少俊介绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。 　　此前，广州、南京、合肥等城市已经有银行将首套房首付提至四成。虽然，北京地区目前依然是执行贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的监管要求，但此前首套房的利率优惠已经取消，最低的利率为基准利率。 　　一些股份制银行房贷中心人士向本报记者表示，近期把首套房首付调高至四成都可能性。更有媒体披露，工行丰台某支行表示，近期或将把首套房首付提高至五成。 　　中地点评：首套房首付3成的政策不但没有松动迹象，相反不是没有提高的可能。 1.2 房产调控再度升级 商业地产不再是调控避风港 　　5月下旬，北京市住建委等5个部门联合出台《关于加强部门联动、完善商业、办公类项目管理的通知》，斩断了商住两用项目的“财路”，《通知》规定严禁商用物业改为居住用途等违规行为。今后，商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间，以防止有人擅自改作住宅；若开发商将商用单位分成多个房屋当住宅出售，将不能办理房产证。 　　严禁“商改住”，使得在商业用地上立项的住宅项目无法生存，已达到清理商业地产的门户的作用。事实上，北京的这种清理商住LOFT、酒店公寓的动作早在5年前就有了，只是在利益的驱使下，商住项目屡禁不止。 　　中地点评：商业地产首先在京城被控制，已不再是避风港，未来调控力度加强的可能越来越大。 1.3 贵阳市物价局告诫房开商 6月15日前不严格实行者从严处罚 　　5月25日，贵阳市物价局、住建局召集市内30家商品房销售经营企业开会告诫，要求房地产企业必须在6月15日之前明码标价，严格实行一房一价，否则将查处。据了解，根据国家发改委对商品房销售明码标价的规定，贵州省也相继出台了《商品房销售明码标价规定实施细则》，明确规定商品房销售必须实行明码标价，并实行一房一价。根据要求，商品房销售经营企业，必须于6月15日前，按规进行明码标价公示。未按规定时限及公示要求执行的，物价部门将按照《价格法》等法律法规从严处罚。 　　贵阳市物价局、住建局将从6月15日起开始，对商品房明码标价情况进行检查。 　　中地点评：再次重申“一房一价”，意义在于执行力度上，希望物价局在这个问题不再尴尬。 1.4 贵阳市住建局:公布房屋租赁市场租金参考价格 　　5月下旬，市住建局公布了今年上半年房屋租赁市场租金参考价。贵阳市（不含三县一市）住宅类房屋租赁综合平均价格为10元/平方米，最高为南明、云岩的中心片区，租金价格为13.50元/平方米。 　　根据公告，南明、云岩分为四个区域，区域一主要包括大十字、小十字、遵义路、黔灵西路、黔灵东路、陕西路、市西路、新华路等片区的主要街道，租金为13.50元/平方米；区域二主要包括次南门、文昌路、兴关路、延安路等片区的主要街道，租金为12.50元/平方米；区域三主要包括火车站、北京路、解放路、宅吉路等片区的次要街道，租金为11.50元/平方米，区域四为东山、沙冲路、鹿冲关路、凤凰路、玉厂路等片区的主要街道，租金为8.9元/平方米。 　　此外，金阳新区租金为9元/平方米；小河区9元/平方米；花溪区9.5元/平方米；白云区9元/平方米；乌当区9元/平方米。 中地点评：保障性房在市场上的执行细节在逐步完善，对楼市发展趋于良性有较大帮助。 ２.土地市场分析 2.1.本月土地挂牌 　　本月土地挂牌量较少，南明区挂牌地块： 2.2 本月土地成交 　　成交方面: 　　本月全市仅有金阳高新2011-02地块挂牌出让，面积为34222.3平方米（51.33亩）。该地块规划用地性质为商业（含酒店）、办公、科研设计用地。　　容积率：不大于5.0；建筑密度不大于20%；建筑限高不低于100米；绿地率不小于35%；停车位:0.7个/100平方米。　　贵州神奇集团控股有限公司、贵阳宏图房地产开发有限公司联合体以16500万元竞得该地块国有建设用地使用权。　　预计本地块最大建筑面积不超过171000平方米，楼面地价9