2011年5月郑州房地产市场月报.ppt

2011年5月郑州房地产市场月报;目 录;第一部分、宏观政策分析;第一部分、宏观政策分析;第一部分、宏观政策分析;二、楼市动态 全市典型楼盘开盘资讯 鑫苑逸品香山二期4#、11#号楼盛大开盘资讯 鑫苑逸品香山是由郑州建投鑫苑置业有限公司开发的大型复合型社区，项目位于香山路与英才街交汇处东北角， 占地210余亩，总建筑面积约30万平方米，共分两期开发。目前一期业主已入住，二期正在开发中。 ? 香山二期规划共有23栋楼，1900多户，由8栋8层电梯洋房与15栋15层电梯洋房组成，户型面积区间70—300平 方米：其中八层电梯庭院洋楼，120-240平，一梯两户，一层赠送前庭后院南北双花园，赠送地下室，二至四层，层 层观景退台，户户空中庭院；另外是15层的小高层，面积是71—89平，2梯4户或2梯3户，南北通透；目前推出的 10#、13#、14#号楼，共144套房源，目前售出69套，已定23套，剩余52套。4月23日开盘所推2#、3#号楼，目 前仅剩3#号楼15层西户一套84平米两房，其余全部售罄。 2011年5月21日上午9时，逸品香山二期4#、11#号楼两栋15层瞰景洋房在其售楼部盛大开盘，共有房源180套。 产品为87-89平方米的二房，开盘当天销售单价优惠后的价格在6700元每平方米，房源总价区间则在59万-67万之间。 此次鑫苑逸品香山开盘优惠为：对交了2万元办理名家会铂金卡的客户，有4%总房款优惠，开盘价格及优惠都将从开 盘当天5月22日持续到5月24日结束。 当天开盘选房活动从9点开始，上午12时，共售出76套。预计到此次开盘活动结束即24日，可以销售五成。;目 录;第二部分、郑州市土地市场分析 ; 1-5月份累计供应商品房用地10宗，土地面积合计40.46万㎡，建筑面积约计184.78万㎡，较去年同期的39宗、173.64万㎡和786.97万㎡分别下降了71.8%、45.0%和47.8%，土地供应下滑幅度非常大。 由于去年以来国家严厉的宏观调控政策频频出台，包含“开发商竞买保证金最少两成” 、“一个月内付清地价50%”、“土地增值税清算措施出台” 、“住宅用地必须符合70%标准”等等一系列促进地产市场健康平稳有序运行的政策措施。受未来市场低迷的预期影响，政府有意放缓土地供应节奏，以预留出观察市场动向的时间，但这种遇到紧缩政策，土地供应大幅裁减的做法，长此以往将会影响到未来商品房市场的有效供应和企业可持续发展，不利于市场持续稳定发展。; ;第二部分、郑州市土地市场分析 ;项目地址;目 录;第三部分、郑州市土地市场分析 ;物业类型; 供应量分析： 5月，全市商品房供应量为83.97万㎡，环比下降18.95%，同比上涨0.38%，从数据上显示，商品房供应量虽环比有所下降，但供应量整体上处于较高的位置，处于11年以来的第二位；本月商品房的供应量主要支撑来自于商品住宅，而商业办公的供应量在4月份经历上涨后，均回复平均的水平；本月商品住宅供应量的上涨在很大程度上与房地产的5月热销月的有大关系，5月前后，开发商竞相推案开盘，促使本月商品住宅供应量上涨。5月， 郑州市商品住宅新批预售68.4万㎡，环比增长0.2%，同比增长11.9%，本月经济适用房没有新增供应； 1-5月份商品住宅新增供应261.29万㎡，同比增长21.7%； 成交量分析： 5月，全市商品房成交量为66.36万㎡，环比上涨41.64%，同比下降7.50%，全市商品房成交量的上涨亦主要来自于商品住宅成交量的上涨；3月份限购以来，全市典型项目的客户来访来电量受影响较大，成交量亦受到明显的影响，4月份成交量环比下降了47.1%，而从5月份来看，各区域典型项目的开盘及加推拉动了本月全市商品住宅的成交量。; 成交价格分析： 5月，全市商品房成交价格为7760元/㎡，环比下降11.89%，同比上涨了32.18%，本月全市商品房成交价格的下降受典型项目影响较大，尤其受办公项目成交价格下降影响较大。 从商品住宅、办公、商业的成交价格来看，除办公物业成交价格有所下滑，其它均呈现为上涨，其中商品住宅成交均价为6367元/㎡，环比增长6.2%，同比增长15.5%；商业物业成交价格为15141元/㎡，环比上涨43.73%，办公物业成交价格为12081元/㎡，环比下降4.03%，由于4月份办公物业的成交量在商品房中占比较大，达到了32%，成交价格在三种业态中处于最高水平，因此商品房的价格更接近于办公的价格，而本月办公物业成交量的比较及成交价格均出现了大幅度下降，导致了商品房成交价格下降明显。; 郑州