2011年5月重庆市房地产市场研究报告.doc

 PAGE 53 重庆市房地产市场 （五月） 5月成交同比持平，楼市进入促销季 2011年5月份主城区商品房总成交13010套、112.8万方，环比分别下滑14.93%、19.56%；成交均价7581元/㎡（注：成交均价为本月前19日公布数据统计），环比上扬5.09%；新办预售许可证项目体量累计159.52万方，环比下降35.21%。 5月份楼市成交虽环比较四月有所下降，但相对去年同比持平。在政府调控力度持续、银行对贷款额度的限制、首付比例上调的多重压力下，市场需求被集体抑制。而今年5月重庆楼市成交面积仍然达到了112.8万方，为2010年的93.96%和2009年的59.55%。虽然市场成交量有所下滑，但成交均价依然坚挺，在多重政策的打压之下，刚性需求带动小户型面积成交，成交均价再创历史新高。 尽管4月份CPI同比涨幅5.3%，涨幅比3月份回落0.1个百分点。据有关机构预测，接下来几个月CPI同比涨幅还可能再次冲高。至少到今年的7、8月份，CPI都将继续维持在5%以上的高位运行。这样持续的通胀压力，将会促使央行的货币政策及调控手段的使用，继续采取上调存款准备金率和加息手段的可能性较大，导致市场上货币的流通性变缓，银行贷款受限，消费者按揭买房的渠道变窄，房地产行业面临着进一步从紧的货币环境，房地产市场现状及未来并不乐观。根据预测，5月CPI可能将继续在5以上浮动。 行业调控往往是行业洗牌的契机。2011年的调控，其力度和范围将远超2010年。在国内地产调控、信贷政策持续收紧和融资渠道几近掐断的大环境下，房地产市场融资饥渴，行业的大面积洗牌加速，出现两极分化现象；就价格而言，不少小开发商已经开始通过打折促销回笼资金。但也有一部分开发商资金雄厚的开发商依然态度坚挺，虽回款较为困难，但并不存在资金断裂的威胁，所以不到万不得已绝对不会降价。 政策方面，为了巩固调控的初步成果，国家出台下一步调控的方向与目标“三基本、两协调、一严控”，具体表现为：供需保持基本平衡、结构保持基本合理、价格保持基本稳定，与经济社会发展相协调、与住宅产业发展相协调，严格控制投机投资性需求。要实现这样的目标，需要从增加供给、加大保障性住房建设力度，调节需求、完善差别化税收信贷政策，加强监管、规范房地产市场秩序等方面共同给力。 就开发商而言，如果银行与政策的调控继续升级，一些资金链本脆弱、抗风险能力不强的中小开发商，如接连出现资金紧张现象，存在退市或被兼并的可能性。而大开发商因其资金实力本就雄厚，在现阶段市场状况下有恃无恐。 在政策方面，五月无新的针对楼市的调控政策出台，但之前银行准备金率的5次上调已经给风雨飘摇的楼市带来不小的压力。从当前的经济情况来看，银行政策收紧预期很有可能继续加强， CONTENTS 目录  TOC \o 1-1 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc276546510   聚焦楼市资讯 NEWS FOCUS  TOC \o 1-1 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc294858710 一、政策评析 5  HYPERLINK \l _Toc294858717 二、规划评析  PAGEREF _Toc294858717 \h 9  HYPERLINK \l _Toc294858721 三、楼市要闻  PAGEREF _Toc294858721 \h 14  HYPERLINK \l _Toc294858722 四、土地市场  PAGEREF _Toc294858722 \h 18  HYPERLINK \l _Toc294858723 五、成交扫描  PAGEREF _Toc294858723 \h 20  HYPERLINK \l _Toc294858724 六、媒体监测  PAGEREF _Toc294858724 \h 32  聚焦 楼市 资讯 聚焦 楼市 资讯 一、政策评析 1、央行上调存款准备金率0.5个百分点，再冻资3700亿 中国人民银行12日宣布，从5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 这是央行年内第五次上调存款准备金率，也是去年以来第十一次上调。本次上调大约可锁定商业银行3700亿元资金。至此，大型商业银行存款准备金率升至21%的历史最高位。 政策解析： 提高存款准备金率对楼市不利是十分明显的，因为对楼市的放贷经过几次楼市紧缩政策后已经十分紧，上调存款准备金率令银行的贷款空间更小，可获贷款更少，楼市资金就更加涸泽。我国目前的银行存款有近50万亿，存款准备金率上调0.5个百分点后，相当于使银行的信贷窗口可贷资金减少2500亿，换而言之，市场流动性将减