2012年12月江苏镇江房地产市场月报_世联_调查研究报告.pdf

镇江2012 年12 月房地产市场报告 月 刊：201212 报告出品：世联地产市场研究部 撰 写 人：樊宇磊 年末成交大涨 润城年底完美收官 撰写日期：2013-1-05 市场走势 内容摘要：  宏观经济：2012 年 11 月份，全国居民消费价格总水平同比上涨 2.0%。11 月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。  中央政策：12 月5 日召开的中央政治局会议上，第一次提出“加 强房地产市场调控和住房保障工作”，预示着明年房地产调控基本 没有放松可能。另外，保障房建设与供应，明年仍将会是高峰期。 同时，中央政治局会议强调房地产调控的继续，是基于经济发展 的出发点和落脚点在于保障和改善民生，目标是稳步提高社保统 筹层次和保障水平。住建部 12 月23 日表示，2013 年城镇保障性 安居工程建设的任务是基本建成 460 万套，新开工600 万套。与 2012 年计划相比建成量及新开工量均有所下降。2010 年，城镇保 障性安居工程开工590 万套，基本建成330 万套；2011 年，开工 1043 万套，基本建成432 万套。  地方政策：无。  市场运行：镇江市区 2012 年 12 月份，镇江市住宅成交量价齐涨。 相关报告 《北京2012 年12 月房地产市场报告》 《上海2012 年12 月房地产市场报告》 《无锡2012 年12 月房地产市场报告》 《南京2012 年12 月房地产市场报告》 《常州2012 年12 月房地产市场报告》 …… 市场监测报告系列 周报、月报、季报、年报 市场月报·常州市场研究部 2012 年·12 月 一级市场：2012 年 12 月镇江土地市场无新增土地出让。2012 年 12 月镇江土地市场新增土地成交 14 宗，成交 面积达60.38 万平米。 二级市场：12 月份，镇江市区商品住房（剔除保障房、安置拆迁房等）较前月相比，供应套数大幅上涨至4552 套，环比上涨216.3% ；成交套数（剔除保障房、安置拆迁房等）也有一定程度上涨，成交2487 套，环比上涨 78.4%。2012 年 12 月，镇江市区商品住房 （剔除保障房、拆迁安置房等）成交面积为28.43 万平米，环比上涨 69.8% ，同比上涨291.6% ；成交均价为6927 元/平米，环比上涨16.7% ，同比上涨6.5% 。 总的来讲：镇江市区2012 年 12 月份，镇江市住宅成交量价齐涨。 1. 宏观经济 2012 年 1- 11 月份，全国固定资产投资（不含农户）326236 亿元，同比名义增长 20.7% ，增速与1- 10 月份持 平。从环比看，11 月份固定资产投资（不含农户）增长 1.26%。 2012 年 1- 11 月份，全国房地产开发投资64772 亿元，同比名义增长 16.7%，增速比1- 10 月份提高 1.3 个百分 点。其中，住宅投资44606 亿元，增长 11.9%，增速提高1.1 个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。 2012 年 11 月，与上月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有 10 个，持平的城市有7 个，上涨的城市有 53 个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过 1.0%。与去年同月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有 41 个，持平的城市有4 个，上