2012年长沙奥林匹克花园贡院项目推广策略案营销策划方案.ppt

奥林匹克花园【贡院】推广策略案;不论是《2012》，还是现今冷淡的市场都在告诉我们：2012年不会是一个平凡的年份，几乎每一家房企，都面临着不同程度的“院试”：发展、存活、知名度……而奥林匹克花园【贡院】，又将面临着怎样的“院试”呢？;作为有着七年历程的知名大盘， 要明确问题，首先应该了解项目的背景;长沙奥林匹克花园历经7年的开发历程，项目不论从品牌运营、建筑品质、市场口碑中均取得骄人成绩，奥林匹克花园已经成为一种品质生活的代名词。;——项目高度——;——市场知名度——;——区域业绩——;——项目气质——;奥林匹克花园七年成就 坐稳省府第一品牌大盘;【乾台】的推出，到达形象、产品、知名度、口碑的最高峰;奥园项目中楼王产品，品质巅峰，大户平层豪宅、省府片区极致资源享有，智能科技、私家管家、中居临水福地…;奥林匹克花园??楼王产品，品质巅峰;省府之龙脉 奥园之明珠;奥林匹克花园在获得形象、口碑、销售多方丰收之后， 【贡院】的推出，又将承载了哪些重任？;;单从产品层面考虑，面对产品与【乾台】的落差， 形象上拉低迎合首置，品牌形象将受到影响 如果抛开产品层面，把形象盲目拉高则无法支撑销售;我们不妨换个角度来看;七年收官之作;◇ 开发角度 ◇;◇ 推盘角度 ◇;◇ 市场角度 ◇;【贡院】是否成功，关键在于 项目形象以及湘天地产开发品牌是否做成功;【问题一】;七年收官之作，【贡院】承载的不仅是销售问题， 还有品牌的延续，在有限的推广经费上， 如何权衡品牌与项目推广的双丰收？;目前恶劣的市场中，“首置”是各家必争客群。 【贡院】凭哪个点去抢占“首置”蛋糕？;奥林匹克花园历经7年磨砺，项目形象高度已成， 而湘天地产的企业品牌却始终被“压人一头”， 在“乾后贡前”的特殊时期，如何塑造好企业的品牌形象？;一切从奥林匹克花园地块初源出发的思考之路;长株潭融城核心 省府龙脉之地;长沙奥林匹克花园，尊重民居习俗，择佳地而建，整体规划呈“玄龟”状。正所谓藏风聚气之地，居者大安。 ;奥林匹克花园整体形状似卧龟，这种形峦在风水里叫做玄武局。　　灵龟是一种灵性吉祥物，代表镇宅辟邪、长寿、权威，四平八稳。一般住在这种格局的人，身体不容易生病，事业上容易遇贵人，做事情四平八稳，龟还有化煞化小人之功效，小人会远离。;奥林匹克花园上上风水格局。中庭水系层层跌落，楼体步步高升，临水而居，视野开阔。后半部分的人工湖，这种水在风水里叫月池，月池为聚财之地。形成了一个金盆洗脸格。这种格局的房子在风水上代表财富聚而不散，藏而不露，财源滚滚。;风水大宅 至善生活;在风水学上形峦是一个很重要的概念，易经里有一句话是：在天成象，在地成形;如果说“地形”所指的是奥林匹克花园，那么“天象”所指的就是湘天地产;自成立以来，公司遵循“贯彻产业人应尽之责，创造人类更完美的生活空间”的经营理念，致力于房地产和城市建设投资，其业务已渗透至园艺工程，建筑工程、酒店经营、休闲体育运动等多个领域，先后完成北京京香福苑、岳阳湘天国际花园以及湘府路等精品住宅项目及城市配套设施建设，现已发展成为以房地产为主业的大型民营企业。;：;在“乾后贡前”之时，正是收获品牌盈利的丰收时期， 企业的品牌形象需要借项目传播之势，迅速占领形象制高点， 完美完成从“奥林匹克”到“湘天地产”的品牌转换;;地形有龙脉 天象定乾坤;气定乾坤 湘誉天下 ;在树立了自身企业品牌形象之后， 如何输出才能与【贡院】发生化学反应？ 只有了解了【贡院】，我们就能知道答案！;贡院的唯一 唯一的贡院;项目价值点剖析;区域价值;资源价值;交通价值;教育价值;45万方城市综合体，超五星级酒店、主题休闲购物公园、国际商务中心、运动休闲城、运动广场、国际公寓等业态;两—四房设计，户型方正紧凑，动静分区，干湿分区，布局合理舒适，采光通风俱佳。;奥林匹克花园品牌项目传承奥林匹克精神，将“相互理解、友谊长久、团结一致和公平竞争”落地到住宅开发中，以“新生活，运动家”作为宜居核心理念。 ;【乾台】作为奥林匹克花园的风水至贵地，可以说是聚明堂财气。而【贡院】 位居其后，风水上天赋文昌官气;项目的价值点很多，如果单纯找个概念说卖点 片区共性价值与奥园的共性价值就已经可以把卖点堆砌如山 而结果就是，消费者面对如山的卖点却什么都没有记住 对于市场争夺激烈的首置客群 【贡院】需要找准哪个点去引发市场共鸣？;教育，无疑是【贡院】的天赋价值;市场上打教育这个点的楼盘也有很多， 【贡院】又要怎样说教育形成市场差异化？;让【贡院】说透贡院;【 】;北京的贡院既是全国明、清会试的考场，也是顺天府(北京)乡试的地方。乡试每三年一次。在秋天，故叫“秋试”又叫“秋闱”，为九天，农历八月九日、十二日、十五日，三场，每场三天。全国