南京河西新城中北g64项目策划提案.pptVIP

中北G64项目策划提案;热身运动 永恒的广告主题——— 市场 竞争品 产品 目标群 企业品牌 传播环境;市 场 南京西，大盘林立，列强争霸……;推广的前提————;先声夺人，超越颠覆——;认识河西新城;河西新城区域位置示意图;河西新城区规划范围 河西新城规划范围是秦淮新河以北，外秦淮河和凤台南路以西，长江干线以东，陆地面积55.7平方公里，分为北部整合区、中部建设区、南部规划区三大区域。 河西新城区功能规划 以奥体中心的建设位契机带动周边发展；以中央商务区为内核搭建繁华的新城商务中心；以现代化人文居住区构筑河西高质量生活空间；以完备的基础设施展现城市中心的便利和辐射效应；以完善的公共配套设施为工作、生活提供全面的配套保障；以融景观、文化于一体的滨江风光带形成河西新城风景线。 ;北部整合区规划范围 北部地区位于主城西部，北起三汊河口，南至纬七路，西临夹江，东到外秦淮河，规划总面积约19平方公里。北部地块性质复杂，很多土地属于村支部的集体土地，以建材市场为代表的一些单位在没有规划批准的情况下违章建房，给城市发展和周边居民生活带了不良影响。 ;河西新城（中部建设区）的规划;南部规划区规划范围 南部地区是河西新城区的重要组成部分，位于绕城公路以南，西靠长江、南临秦淮河、东至南河，陆域用地面积约14.89平方公里。;河西新城未来发展前景;河西CBD项目一览;河西：南京的新希望;区域楼盘众多——;市场启示1：;市场启示2：;市场启示3：;市场启示4：;众里寻她，只为最爱——;河西置业：;钻石客户：;铂金客户：;黄金客户：;他们的共性：;知此知彼，出奇制胜——;竞争品——;NO2、金岭家园（原和府奥园） 占地面积为39509平米,建设用地面积35738.5平米.项目容积率不大于2.2,建筑高度不大于60米,建筑密度不大于25%,绿化率不小于35%.计划建住宅8栋,其中15层住宅1栋,16层住宅4栋,17层住宅1栋,18层住宅2栋.并按要求配建了商业,地下车库,物业用房等. 总建筑面积约为122644.9平米，地上部分建筑面积79528.7平米,地下部分建筑面积43116.2平米 ;NO3、融侨中央花园 融侨·中央花园项目总建筑面积约29万平米，分为“苹果街区”、“枫树街区”、“玫瑰街区”三期开发。 6月20日，融侨“玫瑰街区”推出三期“玫瑰街区”02、03栋房源，这是融侨·中央花园的最后两栋高层住宅。02、03栋房源面积区间为93—139㎡，均价为9800/㎡–9900/㎡。 NO4、嘉业阳光城 位于南京市河西新区中央生活区内，东临黄山路，北倚奥体大街，南靠友谊路，西为恒山路，地块中路由和平路隔开，分为南北两个地块。周边为建设中的高中档的大型居住生活区和中央商务区，地块西北面1500米为正在兴建的南京奥林匹克中心。地块内设置公交车首末站及小学，交通便利，配套设施齐全。  ; 结论： 仅从这已知的四盘来看，累积可售面积超过75万平米，加上一些未知的潜在竞争对手，09年是名符其实的河西普通住宅物业年，白热化竞争前所未有。 我们在河西推广面临对手太多，压力太大，河西奥体CBD大区域物业的最大核心不能丢，毕竟这是南京客户所共同追求的。但是如何巧妙避开雷同定位与诉求，跳出竞争来谈竞争，是我们接下来首要解决的问题！;独树一帜，志在超越——;整体指标：;再看看外部资源：;结论：;我们的目标——;竞争的最高境界是： ——跳出竞争谈竞争;推广定位前的思考 ;定位设想——;河西南部生态新区？政府规划“雷声大，雨点小”，市场暂时信心不足，而且市场记得的是围绕奥体中心的中部生态新区西面。 公园物业？同样问题；且竞争不过品牌开发商的公园物业。 双和园？ 大规模住宅区知名度较高，但不敢用，影响品质。 滨江物业？有点远了，好像在帮江湾城打概念。 法式生活？必需条件，非重要条件。;形象定位——;项目定位——;在此定位下，我们能给予买家的生活——;第二卖公园生活;第三卖法式生活;第四卖 城市精英的假日享受;第六卖个性;以上是我们推广的线索，也是我们必须始终 不渝执行的内容，在楼书及其它方面，都要以 此为原则，以此为主干，其它为枝叶。;准确定位下的案名设计：;好的推广案名一定存在！;蝴蝶湾（域）;案名2:;案名3:;案名4:;案名5:;时代香颂;广告语开发——————;广告语—————— 有了准确定位，有了好名字，我们还需要一个很生活化，很指标性， 很自然的广告口号，来倡导人们认识项目生活价值！;;广告推广调性——;法式人文思想集锦——每栋命名;八大价值，演绎南京法式城市公园生活！;欧式园林风格/S型