南京文鼎广场项目招商策略方案.pptVIP

文鼎广场 初步招商方案汇报;一、业态布局 二、租金设定;一、业态布局;1、项目一层业态整体布局思路 ;2;2、项目一层业态明细;1＃;2＃;3＃;4＃;5＃;6＃;7＃; “ 学生创意用品超市”是一种集各类学生小商品及其他特色服务为一体的专业学生小商品超市, 顾客定位倾向于学生、青少年，中小学校、大学生活区都是其主要目标顾客。经营商品具有浓厚的时尚格调、新奇色彩，价格适中，容易吸引学生们的目光，比较容易打造流行阵地，但是其经营面积普遍不大，均在15 ㎡—50 ㎡左右。 ; “特色食品超市”是一种食品为主营业务的超市，如“进口食品超市”、“有机食品超市”、“健康食品超市”等，将食品种类进行细分，并将细分后的某一部分作为特色进行概念提升，一般目标客群为中高收入人群，产品价格比普通同类产品贵出10%—80%，定位相对高端，经营面积50 ㎡—300 ㎡??; “中型综合超市”是开架售货，集中收款，满足社区消费者日常生活需要的零售业态。根据商品结构不同，可分为食品超市和综合超市。所需面积较小，500 ㎡左右，对场所没有苛刻要求，因此可以开在大多数能够支撑的地方，资源利用率较高，适合定位为社区消费超市。 ;类型;二、租金设定;一楼租金收益测算;二楼售价测算;二楼租金测算;三楼售价测算;三楼租金测算; 根据上述计算可知，按照售价还原的租金较高，原因是周边商铺售价普遍较高。但按照市场情况，实际上周边商铺均无法达到静态投资年回报8%的租金标准。 本案二、三楼商铺主要的吸引力在于面积小、总价较低，在一定程度上降低了投资门槛。从动态租金角度进行分析，随着项目的成熟，每年呈比例递增的租金将弥补静态投资回报率低的缺陷。;二三楼销售收入测算;单体商铺投资回报分析; 同理，3楼30㎡商铺，单价8760元/㎡，总价262800元，租金1.12元/㎡/天，年租金12264元，月还款1455元。;单体商铺投资回报分析;单体商铺投资回报分析;综述