同策东渡国际长风生态商务区3a商办写字楼项目定位报告.ppt

东渡长风生态商务区3A商办项目;项目属性解读定位思考及核心问题;*区域属性分析上海西区主要以虹;*区域属性分析长风生态商务区为;*区域属性分析长风生态商务区结;*区域属性分析未来将成为上海现;*区域属性分析长风地块分布：商;*区域属性分析未来交通的升级，;*上海虹桥交通枢纽规划用地面积;项目属性解读定位思考及核心问题;*项目属性分析区域规划中未来发;*东——上海化工研究院二车道路;*项目属性解读定位思考及核心问;*视野决定高度，高度决定成败从;*宏观层面解析 全市及中内;*宏观层面解析全市高端甲级写字;*宏观层面解析 全市甲级写;*中观层面解析长风生态商务区虹;*在售项目集中于本案周边，本案;*开盘以来销售临苏州河大面积总;*区域办公在售项目分析——汇银;*5.25米LOFT和多层总部;*区域办公在售项目分析——旭辉;*区域内规模最大商办项目，已推;*区域办公在售项目分析——国盛;*多层总部办公入市时间早，由于;*区域办公在售项目分析——绿洲;*区域办公在售项目分析汇银铭尊;*序号地块名称地块面积容积率建;*长风生态商务区为整体规划打造;*宏观层面 受供求关系、宏观调;*R2我们想要什么？（针对目标;*项目属性解读定位思考及核心问;*产品定位策略策略一差异化竞争;*策略一差异化竞争策略二细分市;*西部主要商务区办公物业概况目;*地块可能规划的办公产品类型传;*;*印象钢谷钢领国际中邦MOHO;*大业领地大业领地名企公馆总部;*大业领地名企公馆总部1号财富;*中邦MOHO上海总部湾埔江智;*中邦MOHO上海总部湾埔江智;*产品形态生态式、花园式双拼、;*区域内总部办公市场总结回顾汇;*本项目总部办公存在需求点区域;*区域内SOHO产品差异化机会;*项目建面6.4万㎡，单一的办;*结合项目自身条件及市场竞争，;*策略一差异化竞争策略二细分市;*细分市场策略快速成长型企业对;*细分市场策略 全国中小企;*企业样本——商务别墅公司名称;*公司名称：比蒙商用信息系统科;*商务别墅产品定位本项目总部办;*市场上越来越多人开始不满意功;*公司名称：上海恒一广告设计有;*公司名称：上海科箭软件科技有;*持有者使用者终端租赁使用者及;*典型企业　背景情况规模沃尔玛;*典型企业　背景情况规模LGL;*价值视角低密度商务别墅高层空;*项目主题形象长风·首席·生态;*低密度商务别墅;*产品定位建议 低密度商务;*产品定位建议 低密度商务;* 产品细节建议 低密度;* 突出生态园林式办公特点;*高层空中别墅;*产品定位建议高层空中别墅的设;*产品定位建议 高层空中别;* 高层空中别墅产品定位建;*服务式公寓;*产品定位建议拥有完善的服务和;*产品定位建议 服务式公寓;*产品定位建议 服务式公寓;*硬装标准：2000元/平米 ;*产品定位建议 服务式公寓;* 小型内嵌式洗衣机，大大节约;* 门把手简单而不失高雅，有效;*引入专业酒店管理运营公司资产;*豪生国际酒店集团（中国）（H;*服务式公寓管理公司品牌选择—;*豪生酒店运营模式与项目契合度;*产品细节建议;*产品细节建议 生态节能、;*产品细节建议全新风置换全热回;*地下商业建议;*地下商业建议东渡·长风长风生;*天山路商圈——娄山关路天山路;*项目经济指标商业建筑面积： ;*客源定位分析：长房国际为该板;*项目经济指标商业建筑面积： ;*虹桥天都整体档次感不高，业态;*汇金百货内部业态较为丰富，地;*虹桥天山路商圈——其他区域天;*虹桥天山路商圈得益于2号线的;*商业建筑面积： 250000;*百联中环购物广场业态丰富，整;*楼层业态：B1F：世纪联华、;*百联中环购物广场是典型的区域;*本案在商业客源和液态定位选择;*该案由于周边成熟商圈较多，目;*S.W.O.T.优势项目周边;*方案一;*业态定位品牌折扣广场 + 商;*业态定位 相关主题商业展;*定位理由打破限制，差异经营，;*功能定位B1F：品牌折扣广场;*业态定位 相关商业展示;*业态定位商务餐饮休闲咖啡 ;*业态定位票务中心数码冲印办公;*方案二;*业态定位数码广场 + 商务配;*业态定位 相关主题商业展;*功能定位B1F：数码广场（品;*项目属性解读核心问题及定位思;*项目形象定位长风生态商务区·;*虹桥商务区长风生态商务区交通;*上海同策房产咨询股份有限公司