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境外房地产案例研究 Real Estate Project Case Study 2010 年 12 月 26 日 (双周一次) 环保主题写字楼——David Brower Center 项目概况 项目名称：David Brower Center（大卫•布罗尔中心） 项目地点：美国加州伯克利 产品类型：写字楼 建筑面积：4460平方米 造价：1890 万美元 竣工时间：2009年4月 项目团队 开发商/业主：Equity Community Builders（ECB） 建筑设计：Daniel Solomon Design Partners 工程：Tipping Mar and Associates (结构); Integral Group (机电和给排水); Integrated Design Associates (电气) 顾问：Loisos and Ubbelohde (环境); WRT (景观); Siegel and Strain (LEED) 照明顾问： Auerbach Glasow 声学顾问：Charles M. Salter Associates |境外房地产产品案例研究| 1 David Brower Center （大卫·布罗尔中心）是一座环保主题写字楼：不仅建筑本身 是有望获得 LEED 白金认证的绿色建筑，其租户也是以环保和可持续发展事业为主的机 构。 项目用地原为停车场，位于美国加州大学伯克利分校的西南角，土地权属于当地政 府。该写字楼是一个混合用途项目的一部分，另一部分为 97 套廉租公寓，同时包含近 1000 平方米的底商和地下车库（98 个车位）。整个项目总投资 7500 万美元，其中写字 楼造价为 1890 万美元。项目资金来源十分多样，包括传统银行贷款、捐赠款、免税债 券、低息贷款等。 该写字楼使用了美国著名环保组织山岳协会（Sierra Club ）首任常务理事 David Brower 的名字来命名。为了体现该写字楼的环保理念，设计团队秉承资源节约的宗旨， 用材尽量绿色和简洁，同时注重用户友好型设计。可再生能源的就地生产（光伏发电）、 置换式通风、雨水收集利用等典型的绿色环保措施都在该项目中有所应用。置换式通风 目前成为越来越多节能环保写字楼所采用的通风方案，配合冷热辐射混凝土结构，免除 了大部分吊顶，在一定的成本预算条件下，有利于室内层高空间的优化。当然，需要注 意的是，这种暖通空调模式只适用于某些气候环境条件（当地气候环境条件见图表）。 写字楼首层包含一个 178 座的会议厅和一个 130 平方米的画廊，为租户提供交流的 空间。 该项目有望获得 LEED 白金认证，但它包含的不仅仅是一个简单的“绿色清单”， 而是“一体化设计流程”（integrated design process ）的完整成果，表现在不同设计和顾 问团队之间自始至终的紧密配合、建筑各个组成部分之间的紧密协调、各个系统之间性 能的相互提升，最终实现总体运行效率的提升。 David Brower Center 还装有楼宇资源消耗实时监测系统，可通过专门的公共网站查 看其用电和用水负荷，使其节能效果得到更直接的展现。 天气条件 全年各月总降水量及 24 小时最大降水量