大盘研究郊区新城大盘开发模式研究.pptVIP

郊区（新区）大盘开发模式研究;郊区（新城）大盘概念解读 郊区（新城）大盘开发模式全览 郊区（新城）大盘开发模式结构 ;郊区（新城）大盘概念解读;2001年之前大盘数量较少，增长速度不快。;二.郊区（新城）大盘开发模式全览;单纯住宅模式 主题驱动模式 旅游地产模式 传统工业地产模式 总部基地（商务花园）模式 产业整合模式 ;单纯住宅模式;单纯住宅模式;单纯住宅模式;主题驱动模式;主题驱动模式;3、典型案例——体育主题;3、典型案例——教育主题;旅游地产模式;2、成功因素： 旅游、主题乐园助推拿地 鉴于旅游、主题乐园项目对当地形象的提升，就业、税收的长期支持，因此对于项目选址拿地（成本控制）均有加分作用。 旅游、主题乐园提升区域土地价值 旅游、主题乐园建成运营，可快速带动区域人气、知名提升，从而实现区域土地价值上升。 地产开发快速实现价值 旅游、主题乐园项目周边地产开发，可实现开发商开发价值。 地产开发完善旅游、主题乐园功能 地产开发赢利再次投入旅游、主题乐园，进一步升级、完善其功能，促进区域人气、经济进一步发展。 旅游项目稳步发展，多方共赢 旅游项目稳步发展，成为开发商一项长期稳定收益；旅游带动区域就业、保证地方税收，地方政府长期收益；周边居民生活品质提升，安居乐业。 ;旅游地产模式;旅游地产模式;旅游地产模式;;工业地产模式;工业地产模式;;总部基地（商务花园）模式;;产业整合模式; ;四、环球美食城项目开发模式初判;产业整合模式： 分析——此类项目理念较好，如果操作得好各方面都会有很好的收益；但同时此类项目由于涉及领域较广且前期投入大，所以风险也很好，成功案例很少，存在大量打着”产业整合“旗号但主要还是卖住宅的项目。 结论——模式可借鉴，但必须有一个非常科学合理的整合方式和盈利模式，以及很强的资源整理能力。 传统工业地产模式： 分析——传统工业地产主要是生产加工及物流园区的建设，这与政府期望及我方意愿所不符合。 结论——此模式不可行，但需要密切关注产业带工业项目的进展，思考项目如何与其协调互动。 总部基地（商务花园）模式： 分析——剥离了生产功能，但也能带来产业人群，还有利于地方税收。郑州至今只有一个类似项目，且操作得不好，所以有市场机会。但另一方面，此类项目对所在城市的经济辐射能力以及智慧密集型产业的发展程度要求很高，郑州的市场容量有待商榷。 结论——此模式可用，但考虑到郑州较之北京、上海在经济辐射力等方面有很大差距，所以此类产品的开发必须谨慎论证，而且注意控制好量。;附1：郊区（新区）大盘开发涉及法律条款;3、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本 颁布时间： 2008年6月 颁布单位：国土资源部 国家工商行政管理总局 相关条款：属于商品住宅项目的，原则上开发时间最长不得超过3年。受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开、竣工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额一定比例的违约金。 4、《关于严格保护耕地保障科学发展实现土地高效利用的若干意见》 颁布时间： 2008年10月 颁??单位：河南省政府办公厅 相关条款： 单宗土地出让规模省辖市不得超过150亩，县(市)不得超过75亩，每宗地开发建设时间原则上不超过3年。;附2：郊区（新城）大盘项目代表性开发商