大连华锐东港及华南地块项目发展意向汇报.pptVIP

大连项目;汇报目录;1、大连钻石港湾大连港＋梭鱼湾＋香炉礁;大连港; 在当今经济全球化的浪潮中，港口对于区域经济发展的促进作用愈发突出；随之而来，临港城市在带动区域经济协调发展中的主导地位亦愈显重要。在这种联动发展过程中，港口成为城市的关键构成，城市则化为港口的重要依托。 ;东港区位置; ; 面对振兴东北老工业基地，建设东北亚国际航运中心等一系列的发展机缘，原有的大连港地处中心城区，港口老化且无拓展空间，无法满足大连城市功能提升的要求。伴随着大窑湾港群、旅顺新港、庄河港、长兴岛港群的建设，适应东北亚航运中心建设的现代港群的兴起，历史上大连港口将逐步退出其历史舞台。 大连市政府适时提出“加快东港区和旧城区的改造工作，发展邮轮经济，着力推进国际航运中心建设”的战略，加快了城市更新的步伐。 大连港的改造诞生了一个新的地理区位———东港区 ; 根据规划，未来大连东部港区将是新的中央商务区，航运中心的服务区，邮轮服务的中心区和文化的创新区。未来东港区的建筑面积将大于现在人民路商务办公面积之和，将会为众多跨国公司特别是世界500强企业提供聚集空间。 目前人民路两侧分布有30多座商务大厦，有近两万名“白领”在其中供职。 ; 东港区搬迁改造的范围西起港湾广场，东至海之韵广场，北至大连湾海域，南到长江路，背山面海，东侧是东海公园，西侧是人民路商务中心，陆域面积2.45平方公里，建筑面积将超过600万平方米。这个现代化社区的建设周期为8年左右。东港区完成搬迁后，人民路将取直，直通海滨，进而与海之韵广场连成一片。 ; 目前，大连港东部港区改造工程正在进行。预计土地整理达到一定规模需5年左右的时间。同时，按目前的节奏，东部港区改造工程全部完成，预计要20年左右。 ;香港维多利亚港 香港维多利亚港是香港的香港岛和九龙半岛之间的海港。由于港阔水深，曾被喻为世界三大天然海港之一，香港亦因维多利亚港而有东方之珠和世界三大夜景之美誉。 维多利亚港以及维多利亚港两岸的建设和发展的确一直影响着香港的历史和文化，亦主导着香港的经济和旅游业发展，是香港成为国际大城市的关键之一。 大连东港 与香港维多利亚湾相似，大连港东港区也有水深十多米的天然良港，而与其不同的是，近4平方公里的东港区是维多利亚湾的3倍，发展空间会更大。目前大连港东港区的规划建设将不仅仅照搬‘维多利亚湾’，而要在借鉴的基础上，在自然环境、历史文脉传承和海洋环保等方面有更大的突破。东港由物资运输港口到经济信息港口的这一跃迁，也将影响着大连的历史和文化，亦影响着大连的经济和旅游业发展，也是大连成为国际大城市的关键之一。 ;大连钻石港湾项目简介：;项目简介：;区域概况：;区域交通;东港新区各功能区域用地面积：;功能布局简介：;海港客运区：;总部经济办公区：;商务综合区（含弹性用地）;商业综合区（含弹性用地）：;高档居住区：;滨海休闲区;;东港项目土地摘牌及在建项目情况;;二、建设用地编号：（2008）—50 号成交时间：2008.12.22;三、建设用地编号：（2009）—5号 成交时间：2009.3.9;香港鹰君集团意向地块概况;地块推荐;2、甘井子区中华路“北部餐饮城商住” 项目 ;;周边房地产项目;周边实景;规划限制性条件;项目;华南餐饮城商住项目经济技术指标;总用地面积H㎡;项目周边区域配套成熟，距华南商圈一公里左右，为项目的发展提供了有力支持。 项目周边楼盘较多，同时形成了较大的竞争格局。 项目紧邻公交车车场，给本项目建设酒店性质产品带来负面影响。 五星级酒店项目可能与餐饮城商住项目分开挂牌。 该项目已由华南集团进行了一级土地整理，已成净地。接收方需支付征地、动迁费用6－7亿元给华南。 该项目土地已回收到土地储备中心，土地现可随时摘牌。由刘军主任主管 容积率可增加，地价不可变。 ;3、建设控股办公楼及周边旧区搬迁改造;;周边实景;1、项目区域附近楼盘其地理位置与项目可比性较差。 2、该区域该地块与和平广场、新希望花园一河之隔，处于泛星海范围，同时位于西安路改造末端（西安路改造由现有西安路延伸到解放广场与中山路交汇处，即项目地块），此项目开发时机恰与西安路改造相吻合，未来发展前景较好。 3、目前，该项目已在市规划局办理了规划设计条件及储备用地批复手续（住宅办项目）。;4、大连第一发电厂解放广场区搬迁改造;项目概况;1、该地块位于西安路商圈拓展范围内。 2、周边交通便捷，但周边形象环境相对较差。 3、配套设施完善。 4、目???由市规划局牵头整理，已出具规划设计条件。 ;5、胜