湖南怀化房地产市场调研报告2009.docVIP

PAGE  谨呈：怀化湘运房地产开发有限公司 湘运·新天地步行街项目专案 ——怀化房地产市场调研报告 长沙名智房地产营销策划有限公司 2009年11月25日 前 言 怀化湘运公司： 承蒙信任，我们非常荣幸地提交我公司——长沙名智房地产营销策划有限公司针对贵司所开发的“新天地步行街”项目，对怀化 市房地产市场调研后的成果，供贵司投资决策时参考。 我们的方案是基于目前怀化市房地产市场情况，结合多年来我们的专业实践以及对项目周围相关物业认真细致的调查研究而完成的。由于时间与资料的限制，未必能将实际市场情况全面地考虑在内，希望通过后续我们的努力，不断为贵公司提供有价值的市场建议。 谢谢！ 长沙名智房地产营销策划有限公司 2009年11月18日 目 录 第一部分 怀化区域宏观经济背景研究……………………………………………………………………………………………………………5 一、城市概况……………………………………………………………………………………………………………………………5 二、怀化市经济状况……………………………………………………………………………………………………………………6 第二部分 怀化市房地产现况与特征分析…………………………………………………………………………………………………………10 一、怀化市房地产市场概况……………………………………………………………………………………………………………10 二、怀化市房地产市场简要分析………………………………………………………………………………………………………10 三、怀化市房地产市场划分……………………………………………………………………………………………………………11 四、项目周边现状………………………………………………………………………………………………………………………14 第三部分 怀化住宅市场现状调查分析……………………………………………………………………………………………………………15 一、相关楼盘现状调查…………………………………………………………………………………………………………………15 二、总结与分析…………………………………………………………………………………………………………………………34 第四部分 怀化商业地产现状调查分析……………………………………………………………………………………………………………35 一、怀化市主要街道临街门面的商业业态分布………………………………………………………………………………………35 二、怀化市商业项目现状调查分析……………………………………………………………………………………………………36 三、总结与分析…………………………………………………………………………………………………………………………45 第五部分 怀化市房地产市场需求调查分析………………………………………………………………………………………………………47 一、调查说明……………………………………………………………………………………………………………………………47 二、潜在消费者特征分析………………………………………………………………………………………………………………47 第六部分 市场调查结果总结及分析………………………………………………………………………………………………………………57 一、市场调查总结………………………………………………………………………………………………………………………57 二、市场调查分析………………………………………………………………………………………………………………………58 第一部分 怀化市城市及经济发展状况 一、 城市概况 怀化市地处湖南省西南部，位于湘、鄂、渝、黔、桂五省（市、区）周边的中心地带，面积2.76万平方公里，辖13个县（市、区），包括鹤城区、中方县、洪江市、沅陵县、辰溪县、溆浦县、会同县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县和洪江区管委会，人口498.37万。城区建成面积50平方公里，常住人口50万。 人文荟萃，民俗风情浓郁 怀化约有498.37万人，其中市镇人口141.07万人，乡村人口357.30万人，男性人口259.97万人，女性人口238.40万人，年末常住人口为453.46万人。怀化是一个多民族聚居的地级市，汉、侗、苗、瑶、土家等49个民族和谐相处、共同发展，少数民族人口约190万人，约占全市总人口的40%。 区位条件独