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深国投东莞时尚岛商业项目定位报告2007
东莞时尚岛商业 补充报告;（一）周边竞争项目调查分析
（二）周边消费人群及消费力估算
（三）项目实际情况分析
（四）项目实际操作建议;项目名称;对比项目;一期：
主要销售部分为缤纷自由港部分与下沉式广场街铺部分；
层高：4.5—6米，实用率：53％；
主要卖点：
中央商务区财富第一站
八大品牌强势入驻
70万平米超大规模
;第一国际目前经营状况较差的原因分析：;综艺广场情况分析;对比项目;中环财富广场情况分析; 可销售面积： 一层约3000平方米
铺位个数：36个（一层）
铺位开间：临鸿福路：8米 临沃尔玛：3.6米
进深：街铺10—12米，内铺4－6米
实用率：54%
主通道：3.6米宽
中心广场：约2000平方米
中庭面积：约1000平方米;对比项目;对比项目;（二）项目周边消费人群及消费力估算;（二）项目周边消费人群及消费力估算;（一）项目周边消费人群及消费力估算;（一）项目周边消费人群及消费力估算;（二）项目周边消费人群及消费力估算;（二）项目周边消费人群及消费力估算;（二）项目周边消费人群及消费力估算;（二）项目周边消费人群及消费力估算;（二）项目周边消费人群及消费力估算;（二）项目周边消费人群及消费力估算;（二）项目周边消费人群及消费力估算;（二）项目周边消费人群及消费力估算;（二）项目周边消费人群及消费力估算;（二）项目周边消费人群及消费力估算;（二）项目周边消费人群及消费力估算;（二）项目周边消费人群及消费力估算;（二）项目周边消费人群及消费力估算;（二）项目周边消费人群及消费力估算;（三）项目实际情况分析;;;项目发展商;项目位置在南城属中上水平 ;（四）本项目实际操作建议; 本项目目标消费群体以年龄介于18-38岁之间，有能力自主消费，有创新精神及懂得享受生活，以女性居多。;业态分布;三层业态分布;目标商家;（四）本项目实际操作建议;问题一;一层的经营状况会直接影响发展商自留的2～4层的经营，而小商户通常经营能力不足，使2～4层面临较高经营风险。;同期，租金收益相对较低; 商场60%以上的经营权掌握在中小业主手中，商业难维持原定位及???态，后期经营风险大。;项目十年租金收益为87,362,975元;方案二销售收益：;经营管理模式
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