深圳中海半山溪谷全程整合推广策略提案.ppt

市场形势变化下的推广策略思考？;求|解;市场回顾 市场变化 广告肩负的使命;宏观市场回顾—2007年上半年市场运行特征;宏观市场回顾—2007年上半年市场运行特征;宏观市场回顾—2007年上半年市场运行特征;2007下半年政策出台，重点打压市场泡沫;2008年目前第一季度房地产市场运行特征;“市场不是原来的市场，项目还是原来的项目”;使命;价值挖掘 SWOT分析 核心价值点;占地面积:75900平方米 总建筑面积:80000平方米 建筑类别: 26栋，多层住宅 容积率: 1.11 绿化率: 64% 总户数:970 物业地址: 盐田区盐田港后方陆域梧桐山半山处（南邻深圳外国语学校高中部）;内在价值;区位;区位;区位;区位;密度;产品技术附加;认清项目本质（SWOT）解析;;他们是谁 他们的需求 我们能给予他什么;目标客户界定;本项目消费者欲求 层次界定; 他们的事业略有小成，且仍在奋斗中； 有一定的经济基础，有稳定的经济收入，但实力并不雄厚； 因为工作或生意上的需要，大部分都是有车一族； 他们有自己的主见，但买房或换房一般都会考虑到家人的感受。;城市、原生山野之于他们的意义;他们的居住观;他们到底在寻求什么？ ;项目赋予他们的基本条件;推广策略　 创作定性 观点;面对市场;中海·半山溪谷I期售罄，II期销售接近尾声，后续III期广告推广我们该如何做？;颠覆，不是否定1-2期项目传承的一切， 更是在原有基础上进一步提升项目的“高度与品质”； 是项目原有的价值更符合现有的品质。;四大竞争策略形成绝对的差异化表现。;1;深圳地产缺少什么样的项目？;本项目已经持续到3期，当然不会从头再来； 我们希望的是，在后续的3期能赋予一些文化层次高度与精髓，而且我们认为中海·半山溪谷同样具备这样的条件。;2;3期形象该如何定位？是延续还是提升？ ;在人类文明发展的历史长河中，居住环境与居住理念的不断改善成为了其不可或缺的组成部分。特别是在中国，这个拥有5000年文明史的东方国度，更是在居住环境与理念探索的道路上得出了人类居住意境的共鸣—“天人合一”的理想境界。;天造一半·人造一半;天造一半·人造一半;天造一半·人造一半的主流核心诉求;半山·生活·艺术——生活方式的调性;现代;艺术;建筑;现代;传播核心颠覆;还是、依然、必然。;阶段延续广告语方向1:人性角度 ;空虚的借口各不相同，充实的理由却大体是一致的。;最接近灵魂的声音，是自然与艺术的协奏。;一样的半山，不一样的半山溪谷。;阶段系列广告语4:后续实际卖点诉求 ;4;A 区位/差异 城市未来发展的方向，盐田港中央生活区。;E 视觉/差异 半山，视野价值在于高远，光影·斑斓。;G 总体/差异 城市·稀缺;我们以上所提出的一系列观点均建立在一种“突破”的高度，不再是一味的高喊“商业化的口号”，我们更需要的是一种纯粹的人文精髓得已传承，使其根深蒂固，铭记于心。;阶段推广 广告沟通渠道;概括;半山生活艺术沟通哲学;半山生活市场切入点;推广阶段划分;起;营销通路建立( 建议）: ;推广通路建立 : ;推广费用预算;策略专案要点回顾;【半山·生活·艺术视觉演绎】;01;设计定性：图形组合 色调：渐变 整体调性：符合1-2期形象，但图形与字体组合略显小气。;02;03;04;中海·半山溪谷——名闻东部VIP名片;THANKS