深圳房地产住宅市场总结报告星彦.pdfVIP

40 【城市住宅】 2010 年 深圳住宅市场总结报告 1 摘 要 住宅新增供应创近年新低，未来供应依然偏紧 截至 2010 年 12 月 28 日，深圳一手住宅新增供应量 367.11 万平 方米创 03 年以来新低。根据深圳住房建设规划，未来 5 年将重点通 过城市更新供应住房建设用地，但由于城市更新项目操作周期长，预 计未来几年住宅新增供应量依然偏紧。 严紧政策造成需求明显波动，但潜在需求旺盛 截至 2010 年 12 月 28 日，深圳住宅成交面积 314.1 万平方米，同 比减少 52%。受 4 月“新国十条”、9 月“限购令”影响，销售量出 现了两波明显波动，但在规划利好、通胀预期与人民币预期推动下， 这两波向下的波动都很快得到了修复，且表现出了后一波幅度小于前 一波，修复速度也快于前一波的现象，表明市场潜在需求依然旺盛。 新增居家产品为主，70 平以下产品增幅明显 2010 年深圳住宅新增供应套数 36039 套，与去年同比减少 7%。 普通居家产品为主要增量，90 平方米以下套数占 59%，比 2009 年增 加 4.5 个百分点，其中 70 平以下产品增幅明显。反映出“高房价+刚 需+90/70 政策”组合下的产品精致化趋势已经得到明显体现。 一手房高端化定位等多重因素推动房价创新高 受一手房高端化定位、特区扩容、深圳地铁建设加速、通货膨胀 等多重因素影响，2010 年深圳年度住宅成交价格再创新高，达 20217 元/平方米，同比上涨 36%。 2011 年市场可能延续“过热-调控-震荡-趋稳”的格局 2011 年是十二五的开局之年，将有众多的规划利好出台，加之大 运会的召开，深港融合的深入，地铁的开通等等，市场信心依然有坚 实的支撑，同时通胀和人民币升值的动能仍然存在，而明年供应量依 然偏紧，市场存在向上的动力。利空方面，整体宏观调控将相对收紧， 货币政策转向稳健，新增信贷量将有所控制，在通胀的背景下加息也 是应有之题，再者为防止资产泡沫，地产调控依然会保持高压态势， 将适时出台新的调控政策。预计明年市场或将继续延续“过热-调控- 震荡-趋稳”的市场格局。 2 目录 一、新增供应 .................................................................................................... 4? （一）住宅新增供应量创近年新低，未来供应将依然偏紧 ................. 4? （二）新增产品以居家户型为主，70 平以下户型增幅明显 ............... 5? 二、住宅需求 .................................................................................................... 7? （一）严紧政策造成需求明显波动，但潜在需求依然旺盛 ................. 7? （二）住宅新盘总体成交率 59%，明显低于 2009 年 ......................... 9? （三）产品结构与 09 年相似，90 平以下复式产品最受市场欢迎 ... 10? 三、价格走势 ..............................