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深圳房地产项目 精装修研究报告; 精装修住宅是指新建房屋交付前，套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装和粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位，可以简称全装修住宅。 在实际操作中，精装修住宅项目在装修内容定位上层次是不同的。当前主要有以下几种装修方式： 部分装修的毛坯房：主要完成厨房、卫生间的装饰、装修。 菜单式精装修成品房：提供若干选择方案经购房者决定后，开发商统一装修、装饰。其中又可划分为套餐式、点菜式和自助式三种。但菜单式装修的实质仅是一种延伸服务，装修款也不计入房价。 一次精装修成品房：购房者没有选择的余地。如果不能满足购房者的需求，必然影响销售或推翻原装修重来。 全配置式成品房：配置全部家电日用生活用品这样的住宅。 目前深圳的精装修成品房主要采取第2、3种。即以菜单式或者一次精装修成品房. ; 深圳精装修现状 精装修重点展示部分 精装修档次分类(各装修标准下规律分析) 经典案例分享（星河湾） 通过精装修进一步增加附加值 精装修质量预防的技术要求 ;;项目名称;精装修项目特点分析; 深圳精装修现状 精装修重点展示部分 精装修档次分类(各装修标准下规律分析) 经典案例分享（星河湾） 通过精装修进一步增加附加值 精装修质量预防的技术要求 ;;1、厨房系统;2、卫浴系统;3、厅房系统;4、收纳系统;6、公共区域系统;此次精装修研究的重点在于精装修的室内空间; 深圳精装修现状 精装修重点展示部分 精装修档次分类(各装修标准下规律分析) 经典案例分享（星河湾） 通过精装修进一步增加附加值 精装修质量预防的技术要求 ;;1500元/平米以下,各精装修规律性表现如下:;项目;室内部分——入户门、分户门、窗户;玄关、客厅、卧室;里城玄关拼花;餐厨区域;里城厨房方太灶具(抽油烟机+灶);室内部分——卫生间;里城洗手间铝扣板吊顶 高级地砖\墙面砖局部马赛克;价格压力下，降低档次的产品;1500元-2500/平米以下,各精装修规律性表现如下:;项目;室内部分——入户门、分户门、窗户;摩尔城双层铝合金门窗;室内部分——玄关、客厅、卧室;客厅地面水晶米黄大理石\墙面墙纸\天花乳胶漆;万科城客厅、卧室;摩尔城客厅、卧室;室内部分——餐厨区域;地面墙面：瓷砖;定制厨柜(无明确品牌),科勒水槽\龙头 西门子抽油烟机、燃气灶、消毒柜、微波炉 特送:碎骨机;室内部分——卫生间;佳兆业金翠园卫浴区域;摩尔城卫浴区域;室内部分——面板插座开关及家电;2500元-3500/平米以下,各精装修规律性表现如下:;项目;室内部分——入户门、分户门、窗户;室内部分——客厅、卧室;宝能太古城客厅卧室;实木复合地板，局部石材收边\天花局部吊顶 卧室巴西金檀木地板、定制整体衣柜 更多人性化设计;室内部分——餐厨区域;宝能太古城厨房空间;万科东方尊裕厨房空间;室内部分——卫生间;宝能太古城洗手间;万科东方尊裕卫浴空间;3500/平米以上,各精装修规律性表现如下:;项目;费用标准3500元/平米以上规律性分析： 材质： 入户门：此标准下均为欧洲樱桃木门，子母门，配品牌门锁； 窗户：幸福里为三层LOW-E玻璃窗 品牌：此类标准下各门窗五金都开始标明品牌，如大中华的德国海福乐五金件 ;室内部分——玄关、客厅、卧室;大中华公寓客厅、卧室;幸福里客厅、卧室;室内部分——餐厨区域;瑞士弗兰卡水槽龙头 德国西曼蒂克整体厨柜;???内部分——卫生间;幸福里卫浴空间; 深圳精装修现状 精装修重点展示部分 精装修档次分类(各装修标准下规律分析) 经典案例分享（星河湾） 通过精装修进一步增加附加值 精装修质量预防的技术要求 ;;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*; 深圳精装修现状 精装修重点展示部分 精装修档次分类(各装修标准下规律分析) 经典案例分享（星河湾） 通过精装修进一步增加附加值 精装修质量预防的技术要求 ;;以90户型为例;128户型为例;2、强调功能的感知体验;2、强调功能的感知体验;2、强调功能的感知体验;2、强调功能的感知体验;2、强调功能的感知体验;;;3、在增加小成本的前提下强化效果;3、在增加小成本的前提下强化效果;3、在增加小成本的前提下强化效果;3、在增加小成本的前提下强化效果;4、客、餐厅通过选装实现效果的提升;4、客、餐厅通过选装实现效果的提升;5、不建议提供不配置软装的交付标准样板房; 深圳精装修现状 精装修重点展示部分 精装修档次分类(各装修标准下规律分析) 经典案例分享（星河湾） 通过精装修进一步增加附加值 精装修质量预防的技术要求 ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;