深圳长城国际物流中心项目前期策划报告.pdfVIP

深圳长城国际物流中心项目深圳长城国际物流中心项目 前期策划报告前期策划报告 报 项目发展目标项目发展目标 寻找实现目标的关键因素及问题点寻找实现目标的关键因素及问题点 分析分析 告 整 外部市场外部市场 体 机会研究机会研究 项目发展战略方向研判项目发展战略方向研判 思 路 项目资源项目资源 价值解析价值解析 解决核心问题解决核心问题 开发策略与开发策略与 物业发展建议物业发展建议 项目产业定位项目产业定位 项目定位思路项目定位思路 经济测算经济测算 与规划顾问与规划顾问 及功能定位及功能定位 及项目定位及项目定位 问题与实现目标关键点 ? 项目成功与否的核心???题是什么？ ? 项目以电子产品展示销售为主力业态，市场是否支撑？ 如何与电子龙头市场华强北竞争？如何差异化发展？ ? 区域现有资源是否支持项目定位？ 项目面临问题 ? 项目长期发展是否符合深圳的产业政策？ ? 项目产业业态如何选择，项目功能如何定位定量？ ? 是否有类似案例？ 需要对深圳电子产业市场、区域产业现状、区域规划、区域 资源及项目发展的相关案例进行研究。 通过产业研究，引进前瞻性的产业，并围绕该产业规划建筑空 间及功能配套，形成项目的核心价值，实现项目目标。 长城国际物流中心项目前期策划报告汇报目录 第一部份 市场研究 第二部份 项目分析 第三部份 项目定位 第四部份 规划设计与物业发展建议 第五部份 项目发展战略及经济测算评价 第一部分 市场研究 11 宏观经济形势分析 1.1 世界经济发展趋势判断 世界GDP年增长示意 4 从世界经济增长的规律来看，目前 2 世界经济的发展正处在5年周期的 下行阶段。 0 1977 1982 1987 1992 1997 2002 2007 全球经济的衰退，将使原材料及大 宗商品保持较低的价格水平。 11 1.2 中国经济发展周期判断 受世界整体经济的影响，2009年中国经济仍将处于下滑阶段。但是 随着中国政府各项刺激经济政策的落实，经济下滑趋势将会得到缓 解，并有可能在2011年先于世界经济复苏（经济学家谢国忠等）。 待本项目进入市场时，中国经济将已进入到新一轮的经济增长期。 22 深圳经走势分析 2.1深圳出口情况 金融风暴下的深圳经济（出口） 深圳经济的外贸依存度高，出口市场对欧美依赖程度高，出口产品对 机电、通讯电子产品的依赖性高，这三高特点决定了当前深圳外贸出 口和整体经济受到拖累。 百年罕见的金融危机，现在还在蔓延，没有见到底。世界市场的萎 缩，经济发展的下行压力趋大，对中国经济特别是外部需求造成很大 的冲击，最主要影响东部沿海地区、外向型企业和劳动密集型产业 ——温家宝 2009年2月26日 22 2.2 深圳消费情况 金融风暴下的深圳经济（消费） 2008年深圳各季度社会零售品消费总额增长率 20.00%