清华大学房地产金融实务课件.ppt

房地产金融实务;房地产金融实务是一门实用性很强的课程。本书从理论和实务两个方面对房地产金融进行了分析和深入的论述，对近年来房地产金融的发展、变化进行了总结，并对其发展前景进行阐述和预测。为了便于教师教学和学生学习，每章都配有案例分析及练习题。 本书内容具有很强的科学性和实用性，适合高等院校金融专业和房地产经营与管理专业及相关专业教学科研人员、大学生、研究生、房地产工作人员使用。;第一章 房地产金融概述;第二章 房地产贷款的种类与税费;继上页;第三章 房地产信贷资金的筹集;第四章 房地产抵押贷款;继上页;继上页;继上页;继上页;第五章 房地产开发贷;继上页;继上页;第六章 住房公积金制度与贷款;继上页;第七章 房地产信托业务;继上页;第八章房地产保险;第八章房地产保险;第九章 房地产典当业务;第十章 美国次贷危机;第十章 美国次贷危机;第十章 美国次贷危机;第一章 房地产金融概论;第一章 房地产金融概论;第一节 房地产金融概述;（二）房地产业与金融业;（二）房地产业与金融业;二、房地产金融概念;二、房地产金融概念;（二）房地产金融业务分类;三、房地产金融的特征;（一）房地产金融具有相对较高的安全性;（二）房地产抵押贷款具有“无转移抵押”的性质;（三）房地产金融具有较强的政策性;四、房地产金融的作用;第二节 房地产金融机构;一 房地产金融机构的涵义;二、我国房地产金融机构的发展经历;;（一）我国的房地产金融机构;三 银行类的房地产金融机构;四、非银行房地产金融机构;第三节 我国房地产金融的发展历程及现状;二 我国房地产金融的现状;第二章 房地产贷款的种类与税费;第一节 房地产信用;一、信用;二、房地产信用及其分类;(一)房地产商业信用;(一)房地产商业信用;(二)房地产银行信用;(三)政府信用;(四)房地产消费信用;(五) 其他信用;三、房地产信用风险及管理;（二）我国房地产市场信用建设的现状;（三）我国房地产信用的发展原则;（四）加强房地产市场信用建设的建议：;第二节 房地产贷款的主要种类;一、按照贷款的政策要求分类;二、按照房地产贷款信用方式划分;三、按照房地产市场级别划分;（三）房地产三级市场贷款;五、房地产贷款保险;第三节 房地产业的税费;一、房地产税种与基本规定;一、房地产税种与基本规定;二、税收政策;（二）土地使用权取得方面有关税收政策： ;（三）转让过程中的有关税收政策问题：;（三）转让过程中的有关税收政策问题：;（四）房屋租赁有关税收政策问题：;（五）房地产税收有关优惠政策;（五）房地产税收有关优惠政策;三、房地产税收中一些特殊问题的讨论;三、房地产税收中一些特殊问题的讨论;第三章：房地产信贷资金的筹集;第一节：房地产信贷资金概述;一、房地产信贷资金的概念与特征;（二）房地产信贷资金的特征;（二）房地产信贷资金的特征;二、房地产信贷资金的主要风险;（一）房地产信贷资金的风险;（二）房地产信贷资金风险特点：;三 房地产信贷资金筹集的意义与原则;（二）筹集房地产信贷资金的原则;第二节 房地产信贷资金的筹集;一、政策性房地产信贷资金的筹集;二、商业性房地产信贷资金的筹集;第三节 房地产信贷业务管理;一、商业性房地产信贷管理;二．政策性房地产信贷管理;第四章 房地产抵押贷款;第一节 房地产抵押贷款概述;三、房地产抵押贷款的分类;四、房地产抵押贷款的特点;五、房地产抵押贷款的作用 ;六、房地产抵押贷款市场结构;（一）初级抵押贷款市场结构;（二）二级抵押贷款市场结构;第二节　 房地产抵押贷款的程序　　;一、提出抵押贷款申请 ;二、贷前审查;三、对抵押房地产的估价;四、房地产抵押贷款合同的签订和登记 ;五、抵押房地产的保险 ;六、贷款比例、期限、利率;七、贷款种类和还款方式;八、抵押物的占管和处分;第三节 固定利率抵押贷款;一、等额本金偿还抵押贷款、等额本息的抵押贷款;;;二、固定利率抵押贷款的创新;;;（二）飘浮式贷款还款方式(balloon loan);（三）逆向年金抵押贷款(reverse annuity mortgages);（四）双周付款的抵押贷款(biweekly payments mortgage);三、利率对贷款清偿速度的影响;四、贷款余额的计算;第四节 可调利率抵押贷款 ;一、可调利率抵押贷款的提出;二、根据物价指数调整的抵押贷款还款方式;三、可调利率抵押贷款还款方式原理;（四）可调利率抵押贷款的付款机制;（五）可调利率抵押贷款的预期收益率;四、固定利率抵押贷款与可调利率抵