湖北十堰北京南路地块项目开发定位及物业发展.pptVIP

华阳力标北京南路地块项目开发定位及物业发展建议报告;;市场大环境描述;市场大环境描述;市场大环境描述;市场大环境描述;市场大环境描述;市场大环境描述;市场大环境描述;市场大环境小结;板块发展过程和现状特征分析;板块发展过程和现状特征分析;板块发展过程和现状特征分析;板块发展过程和现状特征分析;板块发展过程和现状特征分析;板块发展过程和现状特征分析;板块发展过程和现状特征分析;项目区域分析;;消防指挥中心;陨阳师院;宏林花园;卫生局;柳林小学;申荣花园;;二年多时间，北京路与中心城区的车流仅柳林路段就在三年前的基础上增长了近一倍，再加上北京路沿线交房楼盘所带来的居住人数上升、职业技术学院的扩招、郧阳师专的即将入驻，上海路（红线宽36米，其中车行道宽20米，中间绿化带宽4米，人行道两侧各宽6米，整个二期工程年底完工）贯通后将直接分流柳林路口1/3-1/4的车流量，江苏路口1/5的车流量，直接带动北京南路区域进入快速发展阶段，保守估计项目入市时，规划已经落实过半（大学城09年底已经进驻二家，上海路09年底二期工程完成，具备通行条件），配套将在现有基础上有较大的改观。;项目区域分析;项目区域分析;项目名称;;远洋国际3400;项目区域分析;项目区域分析;项目区域分析;地块分析;地块分析;N;地块形状不规整，外形曲线特征明显，临街面短，地块僻静； 地块周边高差较大，形成谷地感觉，三面有山峦环护，植被覆盖较完整，即可涵养水源，保持水土，又能调节小气候，这些因素造就了本项目地块充满生机活力的有机生态环境；;项目定位;项目环境及资源梳理;城市新区 临北京路窄，气质幽静。 三面环山，独立的生态小气候环境。 地块北低南高，西低东高。;定位原则及思考;考虑到项目的规模和销售周期里客户多元化的变化特征，我们确定打造由三个级次物业构成的复合社区;新城静界——墅级景观生活区;产品组合;产品打造核心价值点;物业发展建议;规划;产品类型;商业及LOFT规划;广场商业规划;广场商业规划;生态、时尚的商业街小品布置;营业状态式的包装，采用活泼热烈的图案和色块，凸显商业成熟感觉，增强客户对未来生活配套的信心;LOFT规划;LOFT规划;LOFT规划;1、提高窗墙比，突显“新”建筑感受;高层区规划;高层平面及空间形象;高层平面及空间形象;二房二厅一卫，约95平方米;三房二厅二卫，约125平方米;建议采用更为成熟、稳重的深色系，同时在外部结构上力求结构简单，线条明快;低容积率组团规划;退台花园洋房平面及空间形象;建筑风格色系与高层保持一致，可以考虑都市休闲气质的简约东南亚风格;道路交通组织;园林景观;设置明显的小品符号，充分体验具有强烈异国情调的景观氛围，享受都市休闲风格和尊贵感受;公共园林领地化;水系最好能够通过溪流的形式贯穿到高层和洋房区的楼栋入口，加强亲水的感受;利用山地地块可以考虑设置独具特色的吊桥等休闲设施;在较低楼层顶部设置空中花园;项目山体较多，要注意护坡的景观作用;地下停车要注意驾驶感受;车位建议;会所建议;LOFT底部有部分商业，可考虑先行铺设底层外立面;样板房（工法样板间、精装样板房）;工法样板间;LOFT：空间的趣味性;退台花园洋房注意底部一层花园的生活场景营造;高层三房户型要注意空中院馆功能性的打造;对于二室要注意实用性的改造;经济效益测算;经济效益测算;开发顺序建议;高层区域;结论;;;;;配套及服务 项目客群比较关注房屋使用成本，建议项目物业服务不需要在目前物业服务费水平上再增加投入，只需加强安防、门禁、服务意识和小区环境的管理和执行细节即可； （比如清洁人员会在每天早上四点钟进行基础性清扫，不影响上班人员出行；服务人员在业主三米范围内，必须主动问好；外人未经业主允许严禁入内等等；） 至于配套，如果热电难以引入，可以考虑设置太阳能供水系统，继续节省住房使用成本，增加项目附加值；在后期推广中可以结合生态，打健康、节能、环保建筑等概念；; 谢谢！ 2009年7月3日