深圳龙岗君悦龙庭调研报告.docVIP

深圳市龙岗天安数码新城有限公司 君悦龙庭的调研报告 第  PAGE 7 页 共  NUMPAGES 7 页 君悦龙庭的调研报告 一、区域环境概况 君悦龙庭位于深圳龙岗中心城西区龙平西路南侧、平安路西侧，占地6.67万平方米，建筑面积约17万平方米，属于大运新城的住宅板块，周边有有水蓝湾、招商依山郡、徽王府、东方沁园等小区。本项目是龙光地产继在深圳宝安区开发天悦龙庭项目后，开发的又一大型住宅产品。据资料显示，龙光于2005年12月20日以5.06亿元的高价通过拍卖方式拿下了该地块，楼面价高企至2988元/平方米，刷新了当年龙岗中心城的地价记录。但是回过头来看的话，楼市从05年开始升温直到07年底才慢慢的降了下来，龙光当年也是准确地把握了时机。同时，该项目在距离拿地不过短短3个月的时间，一路从项目规划编制、确定案名、施工图报建到取得施工许可，前后运作速度之快也创下了深圳地产界快速开发的奇迹，同时也巧妙的躲过了2006年6月1号实施的90/70政策，这不能不说是幸运。 二、项目概况 项目名称龙光·君悦龙庭项目地址龙平西路与平安路交界处开发商深圳市龙光房地产有限公司建筑设计华森公司景观设计华森建筑与工程设计顾问有限公司整合推广深圳市盛意廊广告有限公司建筑面积168798.8m2（住宅建筑面积158698.8 m2、商业建筑面积7000 m2）建筑形态共14栋（12栋28层住宅楼、2栋9层） 绿化率≥30%容积率2.80总户数1221户停车位1700个物业管理公司龙光物业物业管理费2.3元/平方米·月开盘时间4月中旬（预计）入伙时间08年底（预计）均价11000元/平方米（预计）装修情况毛坯户型情况 （一期一批）户型A户型（复式）B户型（复式）面积（平方米）132.0693.24数量（套）总共144套套内面积（平方米）103.8173.30赠送面积（平方米）约70约60优惠方式开盘前期办理优惠卡折扣九七折售楼电话0755配套交通配套970路小巴项目自身幼儿园、会所、街铺周边配套天虹商场、家乐园等其他配套天安龙岗数码新城三、交通及配套 附交通位置图 交通状况： 周边交通道路：深惠、深汕一级公路和深惠、深汕、机荷高速公路 公共交通：353、329龙岗党校下,龙平西路与黄阁路交汇处东200米 周边配套： 中小学: 龙岗高级中学、平安里学校、实验学校、教苑中学、龙岗中专 幼儿园:小区配套幼儿园 综合商场:天虹商场、万佳百货医院:龙岗人民医院、慢性病医院其他:龙城公园 四、户型分析 该项目一期推出9、10两栋，板式结构，都为6米层高的纯复式单位，实用率高，户户均带入户花园、观景大露台、室内阳台、凸窗、花池等。赠送面积较多，93平方米的户型加上赠送面积有130多平方米，而132平方米的户型加赠送面积能达到160多平方米。入户大堂很阔气，9米的层高。样板房设置在了9栋的三楼，一梯四户单位，电梯采用了三菱品牌，感觉轿厢有点小，又是四户用，考虑到是小高层，所以还凑合，不过这和开发商所宣传的豪宅理念就有点不匹配了。该项目的过道放在了大楼的北面，不同于大部分楼盘的全封闭式过道。 A户型和B户型除了面积上面的差异外，基本上差不多，都南北通透，入口在北面，因为式纯复式单位，所以将动静区分离，下层为动区，主要是入户花园、餐厅、厨房、客厅、卫生间，上层为主卧室。上层在售楼员的指引下，如何将上空变成三到四房。不过这个得等到楼房竣工验收之后才可以改，并且是业主自行改动，开发商不负责加盖。户型图如下： A户型 B户型 样板房的装修也接近于东南亚风情的整体风格，从木质墙面的走道到各种立体石材的装饰，但总体感觉有点繁杂，不实用，入门玄关处也没有摆置一些实用的柜子，可以用来容纳鞋子、雨伞等常备常用的物品柜，感觉不是很贴心。其中A户型的上层刚上楼梯左手边就是书房，设置也不太合理。厨房在楼下，感觉有点小。客厅还算比较大气，6米的开间，4.2米的进深。 五、销售情况 该项目现在正在接受优惠卡登记申请阶段，据现场售楼员说开盘可能要到4月初甚至中旬，现场凭客户个人身份证就可以办理优惠卡，可以在开盘当日享受九七折的折上折优惠，因此大部分客户都进行了申请。 六、客户分析 该项目的定位为自住型客户，据现场跑盘来看，客户主要多为市区的客户，门口所停车辆也比较多，龙岗周边的一些二次置业者也有部分看房。置业人群的年龄都