深圳豪宅项目及龙坂市场调研报告2010年协兴顾问.pdf

深圳豪宅及龙坂市场调研报告 深圳市协兴房地产顾问有限公司　 二零一零年三月　 目 录 第一部分 宏观经济政策分析 第二部分 深圳楼市供销分析 第三部分 深圳豪宅市场分析 第四部分 龙坂片区市场分析 第一部分 宏观经济政策分析 一、2009年政策大回顾 二、2009年房地产市场影象 三、聚焦2010年“两会” 四、政策总结与后市预判 一、一，政策大回顾年，政策大回顾 时间：2009年3月13日 ? 时间：2009年3月5日 会议：两会记者招待会 ? 会议：政府工作报告 主题：中国刺激经济“一揽子计划”—— ? 主题：明确了房地产在经济发展中的重要 大规模的政府投资、大范围的产业调整和 地位。2009年年度工作的重点将是促进房 振兴、大力度的科技支撑和大幅度地提高 地产市场稳定健康发展。 社会保障水平。 时间：2009年10月21日 ? 时间：2009年5月19日 会议：国务院常务会议 ? 会议：国务院常务会议 主题：四季度将把正确处理好保持经济平 ? 主题：决定调整固定资产项目资本金比 稳较快发展、调整经济结构和管理好通胀 例，其中商品房在调减的项目中。国家要 预期的关系作为宏观调控的重点。 求商品房住房开发自有资金比例，已经从 最初的20%上升至目前不低于35%。 时间：2009年12月7日 ? 时间：2009年12月14日 会议：中央经济工作会议 ? 会议：国务院常务会议 主题：对于2010年经济工作的部署，总体、 ? 主题：温家宝总理主持召开国务院常务会 要求：保持宏观经济政策的连续性和稳定 议，就促进房地产市场健康发展提出增加 性，继续实施积极的财政政策和适当宽松 供给、抑制投机、加强监管、推进保障房 的货币政策。 建设等四大举措。会议同时明确表态“遏 制房价过快上涨”。 二、二，房地产市场影象年，房地产市场影象 影象一：优惠政策 贯穿全年 ? 2009年，随着财政部关于契税、印花税和土地增值税的税费优惠；央行关于“首套房贷利 率7折、首付20%”的信贷政策； ? 国务院《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》的131号文件等一系列优惠政策的实 施，令大多数购房人受惠，也让地产公司创造了历史最佳业绩。 影象二：住房保障 重装待发 ? 2009年5月，中央出台了《2009-2011年廉租房保障规划》。在2009年的国家保障性住房计 划中，要解决260万户城市低收入家庭困难问题，同时改造80万户棚户区。其中，1/3的城 市低收入家庭将获得廉租房住房租赁补贴，通过租赁的方式获得住房。 影象三：区域规划 遍地开花 ? 2009年，国务院批复了《珠三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》等九个区域规 划，批复的区域经济规划数量是过去三、四年的总和，出台速度前所未有。目前，我国新 的区域经济版图逐渐成型，全方位覆盖：长三角、珠三角、北部湾、环渤海、海峡西岸、 东北三省、中部和西部。 三、聚焦三、聚年““两会两会”” 中国经济年中国经济