深圳水榭春天项目整合传播提案青铜骑士.ppt

前;1、大盘不是个别楼盘的竞争，而是区域价值的竞争，充分挖掘区域价值，并建立大盘独特的竞争优势；;大盘推广原则 ——青铜骑士大盘操作思路;大盘的价值体系;春天的脚步;PRAT1 解决传播的基本面;深圳城市发展规划;龙华新城是深圳北拓的战略选择，也是最佳选择;深圳二线拓展区域，城市发展的黄金中轴线，CBD扩张的主战场； 龙华客运站、地铁4号线、新区大道，交通辐射的价值远不仅便捷而已； 大深圳发展的过渡区，价值洼地的同时，也保留纯净居住氛围；;品牌，用事实说话;水榭花都、水榭山，深圳豪宅水榭系的品牌影响力； 城市中心豪宅对于品质的一脉相承； 大城之作，大成之作，水榭品牌的厚积薄发。; 56万㎡区域首席大盘，撼动板块居住格局； 大盘仅有的价值体系； 四块用地的陆续开发，为区域人居提供持续影响力； 在居住方式上、置业导向、区域人文等诸多方面拥有权威气度； 大盘所拥有的向上的价值曲线和保障；; 2.3万㎡集中商业，一站式大城配套体系填补区域空白； 沃尔玛等国际一些品牌加入，满足高尚生活追求； 泳池、网球场等功能设置，创造便捷的、运动的生活方式； 活动中心与健康中心的设置，是人性关爱的生活态度；;;PRAT2 找准形象的制高点;基于物理层面的提炼，只是一种概括与总结， 它让人产生理性的比较、考量与论证， 等于是在给消费者一把尺！ 基于精神层面的内涵，才能真正称其为价值， 它让人产生感性的偏好、冲动与沉迷， 在消费者进门之前，就已经搭好了桥、铺好了路！;关于传播的精神属性，我们称之为“意义”！;水榭春天的真正拥有者应该涵盖了—— 城市、区域、品牌、消费者;核心客户： 龙华本地地源性客户 原有居住习惯和生活半径;核心客户：龙华客户（富士康等周边区域工作、生活客户）;市场竞争;项目基本概况： 地址：布龙路与富国路交汇处， 建筑面积：153175平方米； 总户数：一期1087户； 分两期开发，由10栋24-33层高简装修的住宅楼组成， 户型：主要以60-70平方米的两房、89平方米的三房为主，辅以少量四房及创新复式。 工程节点：首批8栋已全面封顶， 营销节点：6月20日售楼处开放，预计8月开盘，预计售价约为12000元/平米； 项目核心卖点：金地品牌，以户型小，控制总价与梅陇镇形成配合；;广告语：世界一直在CHANGE，我只管向上 好好生活，天天向上 诉求点：城市居住的蜕变 玩转全新城市精神 讲述新深圳人的奋斗、成长史，以积极向上的心态与消费者契合，;潜龙曼海宁花园;龙一号;建筑类别：小高层 高层 物业地址：深物业新华城位于宝安区龙华梅龙路与工业东路交汇处 建筑面积：约11万平方米； 总户数：709户 毛坯 4栋、29-31层 营销节点：开盘时间 2008-11-30 入住时间 2010-6 户型：以两房和三房为主，另有少量四房和复式单位，赠送面积大，产品的附加价值高 楼盘动态 深物业新华城三房正销售，价格多在8000-10000余元/平。均价9000元/平方米。复式10000元/平以上。;广告语：上行于城，空中墅； 主诉求：新城市副中心，阔景大宅 主形象：中式，营造城市感;产品： 深圳二线拓展区域，城市发展中轴线上，豪宅专家打造的精品项目； 未来城市中心大盘，配套齐全，产品定位丰富，具备强有力发展和延续性；;从案名引发的思考……;水榭春天;;春天本身的意义……;春天对于深圳的意义;春天对于龙华的意义;春天对于水榭的意义;春天对于消费者的意义;春天对于城市、区域、品牌、消费者都折射出宏大的意义， 已经超越于一个单纯的季节，成为一种精神标志。 是水榭春天的核心人文主张！;我们给予拥有者们的春天， 是不随时间的推移，城市的演进而改变的， 在城市永恒的中心轴线上，在永恒的建筑品质中，在永恒的居住感受里， 是一种被时代所铭记的价值——;爱是永恒的美好;建筑是永恒的美好;奇迹是永恒的美好;艺术是永恒的美好;关于“永恒的美好”，我们还联想到很多……;为什么是“永恒的美好”？;永恒不是绝对的真理， 但它永远存在， 它是人们对于哲学的追求 对精神世界的信仰。;“永恒的美好”可以给消费者带来什么？;视觉表现一;;;;;;;;;视觉表现二;;;;;;;PRAT3 索引诉求的渐近线;第一步：序幕;软文密集开路：;;;;;;;;;;;活动事件：;第二步：正名;官方报版声明：;;官方报版声明：;;官方报版声明：;;官方报版声明：;;户外形象发布：;;官方软文发布：;;;;;;;;;;;;临时折页：; 为什么水榭春天可以承诺革新深圳格局？ 因为亚洲最大客运站以及地铁四号线带来的城市变革 为什么水榭春天可以成为恒定的资产？ 因为它集结了居住价值、投资价值、城市价值等于一体 为什么水榭花都要引进