浙江省湖州市房地产投资潜力分析.docVIP

PAGE  PAGE 12 浙江省湖州市房地产投资潜力分析 一、2008年投资环境分析 1、区位特点分析 2、经济运行现状分析 3、居民收支情况分析 二、房地产市场发展现状分析 1、楼市总体情况分析　 1）城镇人均建筑面积不断增长 2）近年住房销售情况分析 3）历年房价走势 4）房地产类企业家信心指数 2、商品房交易市场情况分析 3、二手房市场交易情况分析 4、市场需求分析 1）希望购买的面积 2）选房注重的因素 3）能够承受的价格 4）购房首选区域 三、土地市场分析 1、近期土地供应分析 2、土地市场暗潮汹涌四、楼市前景预测 整体市场平稳健康 2、需求预测 3、近期住房建设规划 五、结语 浙江省湖州市2008年房地产市场分析及前景预测 一、2008年投资环境分析 1、区位特点分析 湖州市位于浙江北部,东西长126公里，南北宽90公里，位于太湖南岸，紧邻江苏、安徽两省。东部为水乡平原，西部以山地、丘陵为主，俗称“五山一水四分田”。1983年10月，撤嘉兴地区，建湖州、嘉兴两个省辖市。总人口258万，其中市区人口108万；总面积5818平方公里，城市化水平达到51%，中心城市建成区面积71.2平方公里。 湖州交通便利、区位优势明显，东邻上海、南接杭州，与无锡、苏州隔湖相望，处于长三角中心区域，距杭州75公里，上海160公里，104、318国道，宣杭铁路，正在规划或建设的杭湖宁城际轨道交通和湖嘉乍铁路，以及被誉为“东方小莱茵河”的长湖申航道，穿境而过，高速公路到2010年将形成“三纵”（杭长扬、杭宁、杭湖苏高速）“两横”（申苏浙皖、申嘉湖高速）的网络，拥有全国一流的铁路、公路、内河水运中转港。 　　2、经济运行现状分析 2008年1-3季度湖州市实现地区生产总值740.67亿元，按可比价格计算，同比增长10.7%，增幅比上半年和去年同期分别回落0.9和3.6个百分点。房地产销售明显下降，前三季度商品房销售面积、销售额分别下降22.8%和14.7%，增幅同比回落80.9和94.8个百分点。前三季度全市完成全社会固定资产投资373.59亿元，增长15.6%，增幅同比提高5.0个百分点。其中房地产投资72.23亿元，增长21.0%。 　　3、居民收支情况分析 2008年1-3季度，湖州市区城镇居民人均可支配收入16532元，增长9.7%，增幅同比回落3.9个百分点，其中占收入比重85%以上的工资性收入和转移性收入增长较慢，增幅分别仅为2.8%和7.2%，均低于平均增幅。全市农村居民人均现金收入9433元，增长13.8%，同比回落0.9个百分点。从收入结构来看，工资性收入增长较快，增幅达14.8%，家庭经营收入增长12.5%。财产性收入、转移性收入也实现了较快增长，增幅分别为15.5%和16.0%。 　附：近年湖州市城市居民消费支出 2000年以来湖州市居民消费水平逐渐提高，到2007年人均消费为12561元。增长速度2004年为11%，2005年为18%，除2001年增速为20%外，其余几年增长速度均维持在5%左右。2004、2005年间，由于全国房地产价格上涨，大量的居民资金用于购房消费，从图中的住宅曲线可以看出，从2005年开始，湖州人民用于住宅的消费涨幅较大，因此05年后，湖州市房地产市场发展的速度不断加快。 二、房地产市场发展现状分析 　1、楼市总体情况分析　 近年来，我国其他城市的楼市可以用跌宕起伏，扣人心弦来比喻，而湖州楼市却一直以来比较平稳、健康，没有大起大落的经历。2007年以来国内较多具有一定实力的品牌开发商开始注目湖州，纷纷拿地进驻。而这些品牌企业的进入，不论从城市格局、经营服务理念还是产品品质等方面,都给湖州房地产业带来了巨大的影响。 附：2008年1-10月湖州市房地产市场开发情况 房地产开发累计±% 商品房施工面积（万㎡）934.79 13.3  商品房竣工面积（万㎡）160.24 83.1  商品房销售面积（万㎡）165.27 -25.2  商品房销售额（亿元）68.37 -18.7  住宅销售面积（万㎡）140.25 -27.4  住宅销售额（亿元）56.02 -21.5 进入2008年以来，由于受房地产市场整体环境的影响，湖州楼市观望气氛也相当浓厚，据湖州市统计局数据显示，今年1-10月，湖州市完成商品房施工面积934.79万平方米，同比增长13.3%，商品房竣工面积160.24万平方米，同比增长83.1%，但商品房销售面积与销售额均有所下降。今年1-10月，湖州市商品房销售面积为165.27万平方米，销售额为68.37万平方米，同比下降25.2%和18.7%。 以下是近年来湖州楼市的一些