郑州郑东新区高铁站前商务区市场定位报告颂唐.ppt

郑东新区 ——高铁站前商务区;区域房地产现状理解; 在分析城市的思路中 理解项目地块的价值;区域房地产现状理解;郑州经济 技术开发区; 新一轮的发展进程：中原城市的崛起;郑州的核心地理优势使其成为中原地区乃至全国的交通枢纽中心。 郑州处于中原地区的核心地理位置为其带来了较大发展时机。 郑州处于多条铁路和国道的交汇处，城市战略价值大。; 经济的发展推动新一轮的需求扩张;私营企业增长迅速，郑州已吸引越来越多的私营企业和外资企业。; 传统产业带动第三产业的突飞猛进; 产业的转变带动城市定位的变更;定位的思考：;区域房地产现状理解;中心组团;东移和高铁带来的城市变化 ——新商务CBD和高铁商务区的形成; 郑州正由单核城市中心向多核模式发展;北扩;定位的思考：;区域房地产现状理解; 郑东新区;CBD区;郑东新区板块分析：标杆的CBD板块和热点的高铁商务区;站前商务区已经成为郑东新区发展的标志性热点之一，随着政府部门的搬迁、市政设施的日益完善，各个品牌项目纷纷落户于此，该区域项目已经成为郑东新区房地产价格走向的风向标之一。随着区域项目纷纷开工建设，地段的生活成熟度及价值潜力也大大提升，该区域显然已成为郑东新区最重要的精英人士聚集区。 ;随着区域价值的跃升，项目地块的稀缺性渐显;定位的思考：;区域房地产现状理解;项目所在的城市行政区为城市新核心郑东新区;郑东新区是未来郑州市乃至中原六省的商务核心;;房产板块的发展凸显未来中心地块的核心价值;城市视角：郑州的经济处于高速的发展阶段，为项目带来机遇 发展趋势：地块位于城市发展主方向决定了地块崛起的必然性 地产市场：地块对城市土地资源的占有愈显地块的稀缺性 区域背景：郑东新区的发展要求项目地块的升级与功能重新定位; 在区域房地产现状中 寻找项目地块的价值;区域房地产现状理解;项目;区域房地产现状理解;区域房地产现状理解;郑东新区 富人区;区域房地产现状理解;区域房地产现状理解;★本案;绿地·原盛国际;绿地·原盛国际;项目于2008年开始推盘，以“新客站·地铁口???作为其主推广核心，以郑东新区新商务价值的诉求来引导客群，主要针对生意人、中小企业及部分投资客。该项目距离新客站仅500米，在推广上无论是品质度还是推广形象上都要高于区域内其他项目，其价格也稳定上涨。;中豪·汇景湾;中豪·汇景湾;项目是“CBD中央商务区、CGD中央政务区、新东站商圈”的黄金结点，畅享CBD商务区、政务区行政核心配套资源，享七里河一线河景。 经典ArtDeco建筑特征，将艺术美与实用美合二为一。采用世界上最先进的排水技术---同层排水，酒店式入户大堂，并引入皇室管家服务模式，多重资源配置缔造世界级湾区的居住享受。;项目;项目; 从客源总量来看区域的客源层非常丰富，支撑了该版块能够成为郑州楼市的热点区域之一，无论是楼盘数量、还是市场供需量都位于郑州前列。 从客源层次来看区域的客源层非常饱满，有购买SOHO新干线公寓的低端客源；有购买中央特区、高速·奥兰花园等项目的中端客源；也有购买绿地·原盛国际的高端客源；每个层次的房源都有充足的客源支撑。 从需求目的来看区域的客源层比较均衡，低总价刚性需求客源支撑了各楼盘中小户型跑量，奥兰花园、中豪·汇景湾等项目则拥有大量改善型需求客源支撑。新客站及地铁给区域则吸引了很多的投资性需求客户。 从客源来源来看区域的客源层范围很广，区域周边大量的建材市场带来的丰富的刚性需求客源层，可以称之为“新郑州人”，而众多政府机关及其配套部门则形成改善型需求，而日渐成熟的配套和发展潜力则吸引了大量的市区客户，而周边所属原县镇则有很多迁居到该区域的需求。;生活习性的变化带动商务形态的提升;小结： 区域房地产市场的供销较为旺盛，而知名开发商大量进入，也表明物业形态将长期处于 不断升级状态； 量价的持续上升，充分体现该区域高消费能力和房地产市场的巨大潜力，也进一步 促进郑东“富人区”的逐渐形成； 从客源而言，高铁商务区的客户总量非常丰富，大大支撑了区域市场房地产的供销 平稳发展； 生活消费习性由消费经济向体验经济的升级印证了发展高品质物业的必然性和时效性。;区域房地产现状理解;著名的升龙·曼哈顿的成功，让颂唐进一步把握到了市场未来的发展趋势，并看到了启示与方向。;升龙·曼哈顿;升龙·曼哈顿;升龙·曼哈顿;升龙·曼哈顿;而升龙·曼哈顿的成功让颂唐看到了本案的市场机会：对产品细节的合理提升获得了市场很好的认同；商业的精品化运作，大大提升利润空间；主流户型的设计，客户认可度高。让颂唐看到本案作为郑东新区新兴的城市综合体项目未来如何产生高价值的发展方向。;