远洋地产秦皇岛白塔岭项目定位报告.ppt

定义秦皇岛滨海新生活标准 ——远洋地产秦皇岛白塔岭项目定位报告;问题提出;三、项目整体定位;*;*;*;*;*;*;*;新生活标准体系——生态自然标准;5分钟生活圈：满足日常生活需求----社区商业;新生活标准体系——可持续宜居标准;新生活标准体系——人文关怀标准;三、项目整体定位;客户来源：本地客户、京津唐、东三省以及其它区域客户;城市新贵 城市中坚 目的——追求新生活/改善居住环境/ 资产保值;背景特征： 年龄集中在30-55岁之间，三口之家或三代同堂； 私营业主、企业管理层、政府公务员等，家庭收入稳定； 多数为居住品质升级、为子女或父母购房等； 综合素质较高，追求新的生活理念，对居住品质需求较高。;具有滨海生活愿景的中产;外地客群描摹;本地升级客户;各地块客户定位;各地块客户定位;各地块客户定位;各地块客户定位;1;*;地块价值分析;*;项目开发时序建议;规划意向; 西白塔岭规划建议（5#、4#、3#、2#）; 前道西规划建议（6#）;滨海临风 --休闲社区 距海最近，主打生态景观牌，充分利用海资源，社区形象充分体现海文化;水郡长安 --景观大宅 充分利用河景与海景相交汇的特点，打造本案高端产品社区;分期规划汇总;*;*;*;*;*;回迁户迁入高层问题解决方案;社区规划设计建议;社区规划设计建议;社区规划设计建议;*;建筑风格建议;项目整体(尤其是1-5号地)以新古典主义风格为基调，以纯粹的、符号化的风格弥补市场空白，提升项目形象档次，6-7号地可适当突破;6号地以学院派风格为主，与周边浓厚的人文氛围紧密结合;7号地以现代简约时尚主义风格为主，与海景资源结合，体现时尚轻松的生活理念;*;整盘户型配比建议;启动区户型配比建议;本地户型问题汇总：;户型设计建议;户型设计建议;户型设计建议;户型设计建议;户型设计建议;户型设计建议;户型设计原则3——满足客户不同生活阶段对空间的需求;户型设计原则4——其他;将大户型顶层设计为大平层，一梯一户平层豪宅，成为本案的标杆产品;*;引入台地园林丰富新生活概念，同时达到土地集约化、增加绿化面积、台地下可做车位减少下挖成本的目的;通过屋顶花园、垂直绿化改善建筑微环境，调节室内气温，净化空气，降低噪音，提升居住品质，并营造舒适的视觉环境;*;绿色建筑技术应用建议;绿色建筑技术应用;绿色建筑技术应用;雨水回渗——透水地砖、排蓄水板的应用;窗式新风装置，24小时不需开窗即可得到新鲜空气，从而可以消减因开窗通风而产生的噪音、灰尘，提升生活品质 ;节能外围护结构，LOW-E玻璃和外保温技术的应用，降低能耗符合新生活理念;*;在可以看海的楼栋中设置观景电梯，提升产品附加价值;在项目一层和地下一层设置双大堂，有效提升项目整体形象品质;在社区设置双井盖系统，即美观又保证了业主的安全;细节建议;城市会客厅—泛会所与多重会所的引入（运动会所、娱乐会所、养生会所），软性文化的丰富，提供和谐自然的公共空间，实现私属空间与公共空间的分离;引入国际化教育资源，打造社区文化亮点 从幼儿园、小学到中学与知名教育资源合作，如金色摇篮、汇佳，远洋曾经合作的芳草地等，满足中高端客户对子女教育需求，营造社区内部国际化人文氛围。;引入戴德梁行、第一太平戴维斯、世邦魏理仕等国际知名物业公司提供顾问服务，提升物业服务水平，促进销售。;1;六、商业物业的研究;商业定位;商业是本案新生活城市标准的重要组成部分;商业呈单中心结构，同质类产品过剩，整体商业档次偏低，特色体验式主题商业严重欠缺;秦皇岛城市发展对商业升级换代的需求： 本项目大量常驻人口需求 内部客户存在消费外溢、现有商业在档次、内容上难以满足高端人士需求 西部区域高校、社区的商业配套严重空缺，消费需求;;项目;2、本案未来的商业方向;具有强烈差异化的;商业未来的想象空间;商业未来的想象空间;市场业绩：年销售额近5亿元，日均客流量达3万人次 商圈范围：辐射京、津、冀、沈等地区，外地顾客消费量占销售总额的1/3。 建筑面积：一期17343平方米，上下两层，营业面积16000平方米二期80000平方米，地下一层和地上三层。;原单外贸品牌店 设计师走廊 家居屋 服装定制 淘宝网店实体展示店 电视购物广场 纸老虎体验店 韩国风情街 DIY类商业 特许经营展示店;服务型商业方向是娱乐的、休闲的、特色的，如引入“比如世界”作为项目的极大创新点轰动市场;商业未来的想象空间;业态规划组合建议;公建分类;都市中------夜阑珊 -------沙滩上-------现远洋;新生活在推广中的应用;高频率、多层次引入知名商业合作伙伴，导入新生活理念，引领新生活方式;在项目附近海滩举行“时尚秀”或“海洋音乐节”等，进???宣传滨海新生活理念;远洋，绿色新生活推广季——倡导绿色低碳的新生活理念