高力物业新接楼盘验收及接管要求及适用表单.pptVIP

新接楼盘验收及接管要求及适用表单;接管验收规程 接管验收流程 验收移交应提供的技术资料 接管验收标准;第一节：接管验收规程一 、 物 业 验 收 移 交 条 件 ;二 、 物 业 验 收 移 交 条 件 ;三、分户检验管理暂行规定;四、 拒 绝 验 收 ;五、 缺 陷 整 改 ;六、 试运行 ;七、验 收 通 过 ;八 、 保 修 期 ;第二节：接管验收流程;二、接管工作运作阶段;整改完成后，由开发商再次组织验收直至验收合格。 验收合格，参验单位在验收交接表上签字并加盖公章，一式二份，一份交开发商，一份由物业公司存档备案。 开发商将相关区域钥匙移交物业公司。 物业公司安排开荒保洁，对部分成品（如：地面、墙面、天花、电梯等）进行保护。 对已接管项目进行操作培训，并安排人员定时或不定时巡视，确保大厦各功能及设施设备运作正常。;第三节：验 收 移交应 提 供 的 技 术 资 料;一 、 土 建 、 装 修 需 要 的 资 料 ;二 、 弱 电 系 统 需 要 的 资 料 ;三 、 电 气 系 统 需 要 的 资 料 ;四 、 给 排 水 需 要 的 资 料 ;五 、 空 调 系 统 需 要 的 资 料 ;六 、 动 力 设 备 需 要 的 资 料 ; 七 、电 梯 验 收 提 交 资 料 ;八 、电 梯 验 收 提 交 资 料;技术资料的提供要求;为 使 手 册 便 于 使 用 ， 并 经 得 起 在 日 常 维 修 的 工 作 环 境 下 多 次 反 复 翻 阅 而 不 易 破 损 ， 手 册 应 采 用 优 质 的 A4标 准 纸 张 编 印 ， 配 上 坚 硬 的 封 面 和 书 背 ， 并 以 胶 质 塑 料 或 其 它 耐 磨 损 的 材 料 作 保 护 。 手 册 须 同 时 附 有 本 项 目 的 “竣 工 图 ＂目 录 ， 按 所 属 系 统 分 列 于 有 关 系 统 的 章 节 内 。 如 某 一 图 纸 同 时 适 用 于 多 个 系 统 时 ， 则 需 在 每 个 有 关 系 统 章 节 内 同 时 列 出 。 若 递 交 手 册 时 尚 未 完 成 竣 工 图 ， 必 须 提 供 最 终 的 施 工 图 ， 并 附 详 细 的 设 计 修 改 说 明 ， 竣 工 图 最 迟 必 须 在 免 费 保 修 期 开 始 后 的 六 个 星 期 内 呈 交 。 ;系 统 操 作 需 提 供 的 技 术 资 料 (至 少 包 括 以 下 内 容 )： 系 统 正 常 运 作 程 序 和 在 不 正 常 情 况 时 的 应 变 程 序 。 详 尽 介 绍 每 个 独 立 系 统 如 何 调 节 、 控 制 、 监 察 和 调 校 说 明 。 系 统 内 所 有 的 管 道 和 接 线 图 ， 并 说 明 主 要 设 备 和 部 件 的 规 格 和 功 能 。 提 出 每 个 系 统 的 可 调 节 部 件 和 保 护 装 置 的 最 初 调 校 参 数 ， 并 预 留 一 定 的 空 位 以 便 加 插 最 后 调 定 的 参 数 。 系 统 中 有 关 供 电 、 配 电 屏 和 控 制 屏 的 详 细 说 明 。 ;设 备 操 作 需 提 供 的 技 术 资 料 (至 少 包 括 以 下 内 容 )： 设 备 正 常 启 闭 程 序 和 出 现 异 常 情 况 时 停 机 程 序 。 详 尽 介 绍 每 台 独 立 设 备 如 何 调 节 、 控 制 、 监 察 和 调 校 说 明 。 所 有 设 备 的 原 厂 所 发 的 随 机 文 件 、 图 纸 资 料 ， 包 括 每 块 电 路 板 的 电 路 图 ， 以 及 所 有 电 子 元 件 的 布 置 图 。 如 有 需 要 ， 还 需 提 供 部 件 分 解 图 ， 以 显 示 各 部 件 的 位 置 。 列 出 所 有 设 备 的 生 产 制 造 厂 商 、 型 号 、 系 列 编 号 、 经 调 试 运 行 后 所 设 定 的 参 数 。 所 有 设 备 的 产 品 说 明 书 、 合 格 签 证 书 、 生 产 厂 测 试 报 告 以 及 性 能 指 标 图 表 等 资 料 。 ;系 统 /设 备 维 修 保 养 需 提 供 的 技 术 资 料 (至 少 包 括 以 下 内 容 )： 所 有 系 统 /设 备 检 查 手 册 。 设 备 更 换 部 件