2009年大连市房地的产市场年度资讯报告.docVIP

大连房地产市场资讯报告（2009.1~2009.11） PAGE  PAGE 39 大连市房地产市场年度资讯报告 （2009.1~2009.11） 杨毅 2009  目录 第一章 宏观市场资讯 1 宏观政策 3 市场动态 8 市政建设 14 第二章 宏观商品住宅市场分析 18 整体市场 18 区域市场 19 总结 21 第三章 竞品研究 21 第四章 土地市场分析 33 第五章 总结 37 大连房地产年度市场资讯报告（2009.1~2009.11） 宏观市场资讯 宏观政策 日期政策内容政策解读09.1.1存量房贷可申请七折利率优惠： 四大行关于存量房贷优惠利率措施终于松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。延续08年的一系列救市政策。09.1.5年内统一内外资企业个人房产税： 2009年我国将大力推进财税制度改革，包括将统一内外资企业和个人的房产税、城建税、教育费附加等制度。预示着国家对外资投资房地产的限制正在逐步放松。当前宏观经济整体低迷,该举措是想通过适度的放松避免外资抽逃导致房地产市场震荡。09.1.16具备经适房资格的买商品房可补13万： 符合经济适用房条件的市民购买中低价位、中小套型普通商品房，政府给予购房者一定的补贴，补贴标准暂为13万元。解决弱势群体住房问题，扩大了住房选择 一定程度的刺激商品房市场回暖 09.1.11大连市土地出让推出7条新政： 1采取“净地”方式供应土地，缩短房地产开发建设周期 2合理确定宗地供应规模，对大面积地块在统一规划的前提下，实施分割出让，加快土地供应速度和缩短开发建设周期。 3适当降低出让土地竞买保证金比例，对出让土地成交价款在2亿元至5亿元（含5亿元）的，竞买保证金可调整为50%；出让成交价款超过5亿元的，竞买保证金可调整为30%。 4 可分期缴纳土地出让价款 5科学合理确定土地出让底价 6采取多样的土地供应方式 7因地制宜，适当调整容积率此次对土地制度的调整从资金的占用、价格的调整、出让的方式和流程上均给了开发企业相当的优惠和方便，无疑是政府发出的一个松绑的信号，以期从一级市场调节二、三级市场，起到救市作用。 09.2.20外资银行加入房贷七折军团： 当中资银行已经陆续开始实行7折房贷利率之时，外资银行也开始放下“身段”，加入到这一阵营。渣打银行、花旗银行纷纷表示，将对符合条件客户推出最低7折优惠房贷利率。在央行出台首套房贷款利率7折优惠政策后，考虑到利润摊薄，外资银行一直沉默以对。不过，在现今金融危机的背景下，当中资银行纷纷开始对存量房贷执行7折优惠后，外资银行为争取更多客户资源不得不积极应对。09.3.17深发展首创房贷点按揭： 买“点”即可降利率。16日，深圳发展银行在全国范围内率先推出房贷“点按揭”，通过购买“点”降低房贷利率，从而节省利息支出。表面看来，“点按揭”其让利力度之大着实让人大吃一惊，优惠额度似乎远超了央行 7 折优惠的限制，然而，“点按揭”的计算方法并不科学，其实是规避了“货币的时间价值”，是对大众理财的一种误导。如此结果不免让人有些失望，省息效果大打折扣。09.3.2014城通贷大连市将出台具体实施细则： 辽宁省14个城市的住房公积金贷款将实现“同城化”，这对于手持其他城市公积金卡、却打算在大连买房的人无疑是个利好消息，而大连人同样可以去省内其他城市买房了。公积金是用于惠民的政策性资金，此次辽宁推出14城公积金通贷政策也是在全国公积金管理方面起了一个带头作用。一方面可以有效的盘活这一闲置资金，使其最优化、最大化的得以使用；另一方面也是政府刺激楼市的一个有效手段。09.4.4辽宁计划发行30亿元地方债： 辽宁计划4月上半月将发行地方债6只共计284亿元。 辽宁省（一期）地方债，招标日期4月13日上午，计划发行额30亿元。“保增长”的有力手段09.4.23中山区拆迁政策做出重大调整： ·货币补偿标准达到历史最高水平，具体为：所有权性质的房屋，原建筑面积按照每平方米1万元给予补偿；公有承租房或自管产权房屋，按照每平方米8940元予以补偿，住户原住房建筑面积不足40平方米的按40平方米计算。 ·回迁安置补偿标准为：如果选择中山区内回迁安置的，被拆迁人在原面积基础上可免费增加20%的面积补偿；如果选择跨区安置的，被拆迁人可在原面积基础上免费增加60%的面积补偿。中山区的高拆迁补偿标准只是今年我市整体拆迁政策的一个缩影。当前经济环境不好的情况下，如何打动内需保增长，如何加大固定资产投资将成为关键。无论货币补偿还是回迁补偿，都是为了使拆迁工作顺利进行，达到宏观经济指标。而高标准的货币补偿，还将