2011年昆明云城尊的龙严家地城中村改造项目广告推广策略案.ppt

凡事都要讲门道Everything should be about doorway;国家统计局8月9日公布数据显示，7月份全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨6.5%，创37个月以来新高 7月昆明房地产市场整体供应50.79万㎡，环比上升120.63%，与去年同期相比减少面积21.06万㎡，同比下降29.31%。 7月昆明市房地产市场合计备案2966套，比上月减少608套，环比下降17.01%， 与去年同期相比减少630套，同比下降17.52%； 7月成交面积25.63万㎡，比上月减少3.98万㎡，环比下降13.44%，同比去年减少10.14万平米，同比下降28.35%。 2011年7月成交金额24.35亿元，相比上月减少0.99亿元，环比下降3.91% 枯燥乏味的数据，真实残酷的现实;PART 1;二环外0.8—1万元/平方米不等；一环至二环之间1万—1.5万元/平方米，一环内1.5—2万元/平方米。 你觉得房价高吗？ 作为乙方而言，我们觉得一点都不高；作为普通消费者而言，是觉得有点离谱了 但是 存在即是合理，经济有着它自身的发展规律 云上城、盛高大城、滨江俊园均价1.1-1.2万之间；润城均价9100，开盘成交均逾80% 必须乐观;PART 1;PART 2;PART 2;区位、交通、教育、医疗、商业、文体、政企、公园八大优势资源配套均无可挑剔， 唯一的问题： 受市场环境与政策影响导致的投资置业对象持币观望，无门而入。 什么时候开盘？有多大面积的户型？卖多少钱？ 这是他们（也是我们）最感兴趣最为关注的三大问题 在宏观经济政策与房地产调控政策的双重影响下，作为投资置业者更需要用清醒的意识和判断去作出最明智的选择，而这个决定需要通过对一个房地产项目的综合要素去进行一一对比甄选才能最终得出，而这些综合要素就是一个项目所拥有的资源价值体系;;对严家地怀有居住生活感情的老昆明人或外来多年务工人员； 对严家地片区持有远见，具有眼光的投资人群； 在城中村改造进程中获得补偿收益的特定人群； 为了孩子获取就学优势而二次置业或换房的家庭； 所有因刚性需求而存在置业可能的本地或外地人群； 忌惮一环内超高房价而退居二环的知性/理性人群 我们希望在情感上能第一时间引起他们对区域的重新审视和关注认同，产生共鸣和???奇期盼后再转述产品优势，在这个浮躁的楼市中上演一出情感大戏。;我们要等制定出一个比较靠谱的价格、项目初次亮相蓄水、客户意向登记开始后， 才能知道到底是哪些对象对我们的项目产生兴趣 但在没有同营销策划取得联系前 我们认为 由于政策与市场所限，投资群体被大大压抑， 本项目的目标客群特征应是区域性置业不明显，以改善型刚需作为第一目的的城市客群 （仅以住宅部分而言，商业与公寓——即写字楼部分则另当别论） 因此，他（她）们就是城市里的 赵钱孙李，周吴郑王;面对理性的市场、理性的房价、理性的置业者、理性的开发商 我们广告该对谁说，说什么，怎么说，在哪儿说，什么时候说，为什么说 WHERE、WHAT、WHEN、WHY、WHO和HOW 5W1H，这是永远不变的信条和法则 在这个特殊的时代背景下 我们不卖生活方式，只卖实事求是 客观理性的广告，由里及外的差异化;城投·门道 — 二环线以内 · 滇池路门户 — 高层 / 商业 / 写字楼;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;凡事都要讲门道 Everything should be about doorway;PART 6-3;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;PART 7-1;PART 7-2;PART 7-3;项目准备期 案名、定位、形象确定 启动临时售楼部作咨询接待工作 报纸媒体初次亮相;PART 8;PART 8;PART 8;PART 8;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004