2012年12月江苏徐的州市场月报__调查研究报告.docVIP

2012年12月份徐州市房地产市场月报 PAGE ２９ 2012年12月份市场月报 目 录 宏观焦点 2012楼市高调收官 54城新房成交持续放量 扩大房产税试点 完善限购政策 住建部一锤定音 明年楼市继续限购 二、12月份徐州土地市场状况 本月土地供应情况——土地出让列表 本月成交土地分析 市场综述 三、12月份徐州市区商品房市场情况 12月份徐州房地产市场供应分析 12月份徐州房地产市场成交分析 12月份徐州商品房市场供求关系分析 徐州市区12月各区域成交面积及套数分析 本月重点楼盘住宅成交跟踪 12月份重点跟踪项目备案明细 12月份徐州楼市销售动态 12月份徐州楼市销售排名  HYPERLINK \l _Toc294874944 五、报广分析 投放情况 12月份各类房产广告分布 12月份区域楼盘投放量统计 12月份广告投放媒体分布 宏观焦点 2012楼市高调收官 54城新房成交持续放量 截至2012年12月30日，全国主要的54城市新建住宅签约再次有所上涨，合计签约套数为29.64万套，超过了之前年内最高的11月份，这也是限购两年来，全国主要城市签约量最高的一个月份。 北京作为楼市的风向标城市，其交易数据具有代表性意义。根据北京住建委网站公布的网签数据统计，2012年12月新建商品住宅网签总量为14398套，二手住宅网签总量为17920套，均比11月有较大增长。2012年新建商品住宅总签约数为123033套，比2011年90605套上涨了35.8%；二手房2012年签约143630套，比2011年121512套上涨了18.2%。统计数据显示，12月北京新建住宅（剔除保障房不含别墅）签约均价为20627元每平米。相比11月的均价21148元每平米环比下调2.5%。成交均价下行的主要原因是成交结构中郊区占比创新高。在12月成交结构中，五环以外占比高达83.7%，其中住宅类物业销售榜单前20的项目中，除4个朝阳区项目外，全部为郊区物业，其中大兴区与房山区均达到了5个项目。 在持续放量的成交之下，目前整体市场价格依然有所微涨，后期市场同样存在温和上涨的可能性。从数据上看，无论是从全国还是54个城市的住宅销量，同比均呈现明显的回暖迹象，但由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。这反映出开发商在目前的经济和政策环境下，对未来市场走势的判断并未十分乐观，仍保持了相对谨慎的态度。至于调控政策预计，2013年楼市调控将依然维持比较强的力度，甚至在年初会有加码调控的可能性，抑制房价过快上涨。整体市场以平稳为主基调。 限购仍将坚持 与房价上涨的势头并行的是，多地发改委正在严查购房资格审核。据了解，发改委检查的时间集中在2012年12月前后，主要科目是购房资质是否合规问题。这意味着，审定社保、个人所得税等购买资质相关的工作，成为执行和落实限购政策的核心。自2010年实行限购政策以来，地方或明或暗放松限购的动作从未间断。一位全国性开发商称，城市之间对限购的执行力度存在较大差异，有的偏松，有的偏紧，这多少会对当地的房地产市场产生影响。住建部政策研究中心主任秦虹在一次会议演讲中提及，为了防止住房金融化，楼市还要长期限制投资投机需求，限购将被长期坚持。 暴涨不被允许 明年全国“两会”前的调控，更多为喊话及行政干预，极端情况下可能披露扩大房产税试点城市，将对地产板块的估值造成压力。张磊认为，2013年的房地产市场，即使不出台新政策加大调控强度，保持现有调控力度则是毫无疑问的，投资性需求不要对此抱怀疑态度。退一步说，如果明年3月房价上涨，也不可能或不允许是暴涨，否则必定会迎来更强硬的调控。11、12月房地产行业的新增供应量、库存仍维持高位，多数开发商倾向于选择稳价去货，涨价动力不大。据调研多家开发商的信息显示，新开工、拿地回升但幅度较小且集中在龙头房企，战略分歧加大，有退出行业意愿的开发商增加，房地产投资、新开工仍持续低迷。因此，预计楼市近期仍以稳定为主。 链家地产分析师张絮认为，市场走势依然在监管层的掌控之中，高成交下的温和反弹也是在容忍范围之内。短期来讲，如果价格涨幅过高，诸如首套住宅利率优惠收紧等简单政策就会对购房者预期产生立竿见影的影响，对价格涨势产生影响。长期来看，政策层面也不会放任市场出现大幅反弹。 扩大房产税试点 完善限购政策