2012年四川海棠圣的景欧宅邸项目营销策划方案销售推广策略.pptVIP

海棠圣景项目营销策划方案;;; 一、市场研究;（一）、国内房地产市场宏观背景;（2）、新房：全国投资开工增速回落势头趋缓，重点城市供应成交大幅回升，6月成交量接近2010年调控以来高点，价格止跌趋稳;（3）、二手房：十大城市价格连续四个月环比上涨，成交持续上行;（5）、企业：加速推盘谨慎拿地，销售业绩稳步增长，6月创2010年来新高;2、2012年下半年中国房地产市场趋势展望;（2）、市场走向：供应加大促进成交回升，价格趋稳，不同城市表现分化;（二）、夹江县区域概况;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;2、经济交通;3、城市规划;（三）、夹江县城市房地产;2、市场观念落后，专业化水平不高;（四）、区域典型样本楼盘调查研究;区域楼盘基本情况调查如下表：;1、尚锦城： 开发商：华盛房地产开发有限公司 物业特点：7栋6+1的多层，一梯两户 项目地址：新华大道北 经济指标：项目占地14.3亩，总建筑面积21000平米，容积率为2.19 户型：80㎡-134㎡ 销售进度：剩余50套左右 推广语：阳光·享受·静逸 楼盘分析：距离本项目非常近，地处城市主入口，邻近新华大道，交通比较便利，周边多社区商业，配套比较完善，但是周围建筑物陈旧，也缺少大型公共绿化设施。;2、圣典名都： 开发商：四川鹄翔房地产开发有限公司 物业特点：18层高层，6+1多层 项目地址：瓷都大道龙头桥旁 经济指标：项目占地17亩，总建筑面积37545.1平米，容积率3.0，绿地率30.5% 户型：70㎡-135㎡（推出户型中套二占32%，套三占61%，顶跃占7%） 推广语：临江而居，圣爱家园 楼盘分析：项目邻近瓷都大道与青衣江，区位优势比较高，项目内部绿化较高，人车分流，环境优美，有丰富的园林景观，同时小区还配备了商业街、老年活动场所、儿童游乐场所等，非常完善。小区采用全封闭是物业管理，每个单元配有可视楼宇对讲系统，周界的防盗系统、红外线监控系统，保安24小时巡逻等。;3、金土地 物业特点：2栋6+1多层，1梯2户 项目地址：新华大道瓷都广场 经济指标：项目总建筑面积7500平米，绿化率30% 户型：86㎡-119㎡（套三占92%，跃层8%） 销售进度：剩余30套 推广语：诠释创新空间，品味阳光生活 楼盘分析：项目地处城市主入口，邻近瓷都大道，交通比较便利。项目周围成型较早，生活配套设施比较齐全，但因为建筑物年代久远，展示性较低，周围大型娱乐设施也比较缺乏。项目本身较小，而且地处交叉路口，1栋面对路口，降低了宜居性。;4、新地·滨海国际 开发商：夹江县新地房地产开发有限公司 物业特点：7栋11层小高层电梯，11栋6+1多层 项目地址：夹江广场对面 经济指标：占地面积80亩，总建筑面积18万平米，绿化率36% 户型：80㎡-195㎡ 销售进度：尾盘，剩余10套，面积在142㎡-195㎡ 推广语：瓷都第一盘 楼盘分析：项目地处夹江广场旁，此片区将是未来夹江的城市中心，环境优美，交通便利。再次项目为夹江县第一大盘，住宅体量与商业体量都比较大，品质也比较高。;5、聚贤居 开发商：乐山四海友邦房地产开发有限公司 物业特点：6+1层，9个单元，1梯2户 项目地址：新华大道威尼大酒店旁 经济指标：占地面积10亩，总建筑面积17000平米，容积率2.5，绿化率32.6% 户型：107㎡-150㎡ 销售进度：尾盘，剩余17套，面积113.07㎡-200㎡ 楼盘分析：邻近新华大道与成乐高速，交通比较便利，周边为新的政务中心，公共市政设施比较多，弥补了小区内公共场地的不足，旁边有威尼大酒店的商业圈，未来居住潜力相对较好。;6、塞纳城邦 开发商：四川锦宏房地产开发有限公司 物业特点：25层、26层，纯高层，简欧风格 项目地址：瓷都大道威尼大酒店旁 经济指标：占地面积34亩，总建筑面积79000平米，容积率3.49，绿化率45% 户型：79㎡-110㎡（一期四栋套二占59%，套三占41%） 销售进度：目前排号，未正式销售 推广语：高端居所的上层印象 楼盘分析：靠近时代广场、夹江广场，为目前城区热门置业板块，小区内绿化较高，环境较好，户型赠送面积较多，一期推出的户型都可变套四。;7、逸景华庭 开发商：四川广博房地产开发有限公司 物业特点：6层纯多层，一梯两户 项目地址：夹江县迎春南路 经济指标：占地面积约10亩，总建筑面积13998.06平米，容积率2.1，绿化率30.8% 户型：70㎡-118㎡ 销售进度：剩余78% ，剩余套数为100套。 楼盘分析：地处迎春南路东端，距离城市中心比较远，配套设施较少