房屋登记办法宣传资料.doc

《房屋登记办法》宣传资料 1、房屋登记的含义是什么？ 《房屋登记办法》中第二条指出：房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。 2、房屋登记机构的职责是什么？ 房屋登记机构的职责，包括查验资料、询问申请人、如实及时登记，必要时可以实地查看等内容。另外，登记机构认为申请登记事项与提交的申请登记文件不一致，提交的申请登记文件之间缺乏关联或者房地产的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。当事人申请登记的房地产与登记册记载的内容不一致的，以及登记机构认为有必要实地查看的其他情形，登记机构可以到房地产座落地对登记标的物状况进行实地查看。 3、办理房屋登记，依照什么程序进行？ 办理房屋登记，依照下列程序进行：（1）申请；（2）受理；（3）审核；（4）记载于登记簿；（5）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 4、房屋登记中需注意的事项是什么？ （1）共有房屋，应当由共有人共同申请登记；（2）未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记；（3）房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认；（4）房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料；（5）房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。 5、房屋权属证书的作用是什么？ 房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等，申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。 6.哪几种形式的房屋不予登记？ 对于房屋能否予以登记，《办法》也制定了一系列详细标准。其中规定了七个不予登记标准，即具有下列情形之一的房屋，房屋登记机构应当不予登记。 这七个标准分别为：1.未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；2.申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；3.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；4.申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；5.房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；6.房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；7.法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。 7. 什么情况下，房屋登记机构应当予以登记？ （一）申请人与依法提交的材料记载的主体一致； （二）申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致； （三）申请登记的内容与有关材料证明的事实一致； （四）申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突； （五）不存在本办法规定的不予登记的情形。 8. 房屋权属证书的作用是什么？ 《房屋登记办法》要求，房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。 房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。 预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。 房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。 9、房屋登记簿的作用是什么？ 房屋登记簿为各项房地产管理工作、政府部门决策以及社会服务方面提供基础信息，在经济社会中起到了积极的作用。具体来说有三个方面。 1）为政府相关部门提供辅助决策 房屋登记簿记载信息为基础有助于增强合理利用土地资源，为引导土地集约利用，提高土地利用效率，发挥政府在产业规划、产业导向和产业政策方面起到了作用，同时还可以通过房屋登记簿获取最新、最准确的房地产市场宏观调控数据，为政府的决策提供参考。 2）为社会服务 基于房屋登记簿，银行、公积金管理中心、评估机构等房地产相关行业和部门均可通过登记簿记载的信息，获取准确、及时的各种相关信息，体现了政府服务市场的能力和对规范房地产市场秩序的积极作用。 3)为房地产交易提供服务 房屋登记簿记载的信息的公信力和公示力，为房地产交易当事人的交易，提供房地产的自然状况、权利归属、负担和限制状况等安全可靠信息。基于当事人对登记簿的信赖，改变了交易当事人只查看权属证书进行交易的状况。这对于维护交易秩序起到了积极的作用。 建立房屋登记簿