中山远洋城小鳌溪的销售手册.docVIP

 TIME \@ yyyy年M月d日 2017年5月5日 P. PAGE 26 远洋城小鳌溪销售手册 小鳌溪简介 技术经济指标 总占地面积：82366.76平方米 总建筑面积：271565.83平方米 住宅建筑面积：180947.710平方米 商业建筑面积：22812.23平方米(扣减物业用房195.19) 容积率：2.50 绿化率：38% 建筑密度：30.03% 总户数： 1204户 商铺套数：约196户 车库建筑面积：60543.26平方米 车位：地下 1704 个 ；地面 150 个 ； 车户比：1、车户比（不含摩托车折算） 1.5:1 用地性质及土地使用年限 用地性质：商业住宅 土地使用年限： 一期1-13幢（销售编号）约65 年，从2008.5.12年至2073.9.1年。 二期1-21幢（销售编号）约60年，从2008.5.12年至2068.3.28年。 小鳌溪交楼时间 一期1至5幢： 2012年01月10日 6至13幢：2012年8月20日 二期1至12幢、14至16幢：2012年8月20日 18至21幢：2012年8月20日 二期精装修楼栋13、17幢：2012年10月20日 小鳌溪建筑规划 地块价值 西邻远洋城商业综合体，中山最大商业中心。总规模达17万㎡：规划有9.5万㎡一站式购物中心、及甲级写字楼、高端公寓等，未来商业氛围浓厚，生活便利。 北面可远眺紫马岭公园景观，待建空地规划为写字楼； 东邻远洋待开发地块； 南邻兴文路，与三溪村隔路相望，远眺五桂山景观，视线开阔；交通便利，临近起湾道、博爱路、长江路、南外环等中山主干道。 建筑规划 整体规划：南低北高，让多数住户共享五桂山脉景观，北面住户还可享受紫马岭公园景观 景观设计三大追求：追求最丰富的空间体验；追求最大生态涵量；追求最独特简洁的视觉形象。 高度安全:小区住宅周边为底商，并规划配置了派出所、社区医疗、物业服务等，让业主尽享生活的安全与便捷 人车分离：停车以地下层为主，保证区内完善的人车分流，尽享良好的景观环境 泛会所：局部住宅底层架空处理，与电梯大堂综合设计成泛会所空间，可供业主全天候活动、休闲、邻里交往。营造良好的邻里氛围。架空层使得空间的感觉更通透、开敞； 双大堂：地下层及一层双豪华入户大堂装饰，采取高档的材料装饰出典雅气派的空间，体现业主尊贵身份 小鳌溪项目设计 建筑设计特色及设计理念 建筑立面Art-deco风格，立面处理运用了古典建筑语言与现代元素，追求明确、平衡和形之简洁美，将古典装饰转变为摩登装饰，将时尚与传统有机结合，在表现时尚的同时又充满怀旧的情调。 外墙砖材料 (详见图) 各排之间的距离，最大及最小楼间距？ 最大楼间距约70米 最小楼间距约30米 住宅标准层高多少，净高多少？ 标准层层高3米，净高2.85-2.9米 楼板的厚度？ 100、120、150 墙体的厚度？分户墙的厚度？ 户内墙体的厚度：100， 分户墙的厚度：200 架空层分布在哪些位置？高多少米？ 一期架空层分布于6幢7幢8幢，高4.2米；9#楼，高5.4米；10#11#12#13#号楼，高6.1米 二期架空层分布于7/8幢，9/10/11幢，12/13幢架空层高3.75米，14/15幢16/17幢架空层高4.2米 18/19/20/21幢架空层层高6.1米 架空层有哪些配套及装饰：泛会所、室内景观、休闲设施 2F单位是否有部分外立面设计会对户型单位造成遮挡？局部有遮挡 小区的路面采用哪些材料铺设？ 商业街,小区人行道主要以石材铺设。 车库出入口个数、位置： 共3个，一期东面一个，二期西面一个，二期南面一个 商铺面积、进深、面宽、层高、有无排烟道、是否有沉箱（详见图） 商铺使用年限： 一期约65 年，从2008.5.12年至2073.9.1年； 二期约60年，从2008.5.12年至2068.3.28年。 小区配套情况： 配有派出所、社区医疗、物业办公、游泳池及配套用房、消防控制室、安全监控室等 建筑用材及配套设备 门、窗的品牌、材料？ 高级木饰面门“德曼木业”（高级门锁“格维锁业”），国产优质品牌（“季华”牌）铝型材和配件（“合和”牌）。 每户空调按照预留的位置？顶层是否预留有按照太阳能的位置？ 每户的每间卧室，客厅都有预留空调位，及预留空调孔洞， 太阳能在高层建筑使用时，不经济，对于节能意义不大，所以没做预留。 屋顶防水怎样处理？具体采用什么材料？屋顶隔热怎样处理？具体采用什么材料？ 屋1. 防滑地砖上人屋面（用于屋顶上人屋面、露台） 1、 300x300耐磨砖，1：1水泥砂浆勾凹缝，每3x3M留分缝宽10，缝内嵌防水油膏； 2、 20厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥