北京绿城百合公寓的项目营销策划工作计划.doc

- 北京绿城·百合公寓营销策划 目　录  TOC \o 1-3 \h \z  HYPERLINK \l _Toc154046380 一、2006年项目营销策划工作总结  PAGEREF _Toc154046380 \h 2  HYPERLINK \l _Toc154046381 （一）项目概况  PAGEREF _Toc154046381 \h 2  HYPERLINK \l _Toc154046382 （二）项目市场定位与产品定位  PAGEREF _Toc154046382 \h 2  HYPERLINK \l _Toc154046383 1．北京市房地产市场的供求关系  PAGEREF _Toc154046383 \h 2  HYPERLINK \l _Toc154046384 2．北京市房地产政策分析与评价  PAGEREF _Toc154046384 \h 6  HYPERLINK \l _Toc154046385 4．项目竞争环境分析与评价  PAGEREF _Toc154046385 \h 9  HYPERLINK \l _Toc154046386 5．目标消费者描述与分析  PAGEREF _Toc154046386 \h 10  HYPERLINK \l _Toc154046387 6．项目定位分析与评价  PAGEREF _Toc154046387 \h 12  HYPERLINK \l _Toc154046388 （三）项目销售情况  PAGEREF _Toc154046388 \h 13  HYPERLINK \l _Toc154046389 1．销售策略及价格调整  PAGEREF _Toc154046389 \h 13  HYPERLINK \l _Toc154046390 2．销售指标完成情况分析与评价  PAGEREF _Toc154046390 \h 14  HYPERLINK \l _Toc154046391 3．房山区域同类产品市场份额情况分析与评价  PAGEREF _Toc154046391 \h 15  HYPERLINK \l _Toc154046392 （四）营销推广策略  PAGEREF _Toc154046392 \h 17  HYPERLINK \l _Toc154046393 1．项目SWOT分析  PAGEREF _Toc154046393 \h 17  HYPERLINK \l _Toc154046394 2．推广策略思路  PAGEREF _Toc154046394 \h 18  HYPERLINK \l _Toc154046395 3．阶段性推广策略制定及实施效果评价  PAGEREF _Toc154046395 \h 19  HYPERLINK \l _Toc154046396 （五）广告表现策略  PAGEREF _Toc154046396 \h 20  HYPERLINK \l _Toc154046397 1．广告主题策略分析与评价  PAGEREF _Toc154046397 \h 20  HYPERLINK \l _Toc154046398 2．创意策略分析与评价  PAGEREF _Toc154046398 \h 21  HYPERLINK \l _Toc154046399 3．媒介策略分析与评价  PAGEREF _Toc154046399 \h 29  HYPERLINK \l _Toc154046400 4．SP或PR活动策略  PAGEREF _Toc154046400 \h 36  HYPERLINK \l _Toc154046401 （六）2006年度整体营销策划费用统计  PAGEREF _Toc154046401 \h 40  HYPERLINK \l _Toc154046402 二、2006年度项目营销策划工作值得借鉴的几点经验  PAGEREF _Toc154046402 \h 41  HYPERLINK \l _Toc154046403 （一）计划的合理性是完成全年销售任务的前提  PAGEREF _Toc154046403 \h 41  HYPERLINK \l _Toc154046404 1、销售计划的合理性  PAGEREF _Toc154046404 \h 41  HYPERLINK \l _Toc154046405 2