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南昌市力邦项目定的位报告与营销推广策略
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力邦项目定位报告与营销推广策略
目录
TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc198377794 一、市场分析 PAGEREF _Toc198377794 \h 1
HYPERLINK \l _Toc198377795 1、2008年1-4月土地市场分析 PAGEREF _Toc198377795 \h 1
HYPERLINK \l _Toc198377796 2、南昌市房地产交易量分析 PAGEREF _Toc198377796 \h 4
HYPERLINK \l _Toc198377797 3、区域市场分析 PAGEREF _Toc198377797 \h 5
HYPERLINK \l _Toc198377798 二、项目定位 PAGEREF _Toc198377798 \h 8
HYPERLINK \l _Toc198377799 1、SWOT分析 PAGEREF _Toc198377799 \h 8
HYPERLINK \l _Toc198377800 2、产品定位 PAGEREF _Toc198377800 \h 10
HYPERLINK \l _Toc198377801 3、客户定位 PAGEREF _Toc198377801 \h 11
HYPERLINK \l _Toc198377802 4、价格定位 PAGEREF _Toc198377802 \h 14
HYPERLINK \l _Toc198377803 三、产品建议 PAGEREF _Toc198377803 \h 15
HYPERLINK \l _Toc198377804 1、案名与LOGO建议 PAGEREF _Toc198377804 \h 15
HYPERLINK \l _Toc198377805 2、户型建议 PAGEREF _Toc198377805 \h 15
HYPERLINK \l _Toc198377806 3、物业建议 PAGEREF _Toc198377806 \h 16
HYPERLINK \l _Toc198377807 四、营销推广 PAGEREF _Toc198377807 \h 17
HYPERLINK \l _Toc198377808 1、时间计划 PAGEREF _Toc198377808 \h 17
HYPERLINK \l _Toc198377809 2、媒体规划 PAGEREF _Toc198377809 \h 21
HYPERLINK \l _Toc198377810 3、价格体系 PAGEREF _Toc198377810 \h 24
HYPERLINK \l _Toc198377811 4、价格制定与控制 PAGEREF _Toc198377811 \h 26
HYPERLINK \l _Toc198377812 5、促销策略 PAGEREF _Toc198377812 \h 28
HYPERLINK \l _Toc198377813 6、接待中心安排与销售道具 PAGEREF _Toc198377813 \h 29
HYPERLINK \l _Toc198377814 五、工作计划 PAGEREF _Toc198377814 \h 30
一、市场分析
1、2008年1-4月土地市场分析
1、1总体交易数据
2008年1-4月南昌市区成功挂牌出让土地30幅，交易面积达2107亩；拍卖地块5幅，交易面积115亩。其中，住宅用地2幅，交易面积64亩；商住用地5幅，交易面积417亩；商业、办公用地18幅，交易面积509亩；工业用地7幅，交易面积842亩；其他用地3幅，交易面积388亩。
地块土地性质分类表：
土地性质住宅商住商业、办公工业其他合计数量(幅)25187335面积(亩)64.302417.113509.6963842.12388.8112222.0423面积比例2.89%18.77%22.94%37.90%17.50%100.00%从以上数据我们可以看到，2008年1-4月南昌市区成交的地块中，商业、办公用地占有绝对的比重；住宅和商住用地合计481，在全年出让土地面积中所占比例为21.66%，相对比较有限。
1、2地
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