2007上虞皂李湖项目前期策划顾问与规划1611593748解析.doc

PAGE  PAGE 8 上虞皂李湖项目前期策划顾问与规划设计 合作协议书 （签定本） 工程名称 : 上虞皂李湖水陆休闲度假旅游中心 工程地点 : 浙江上虞梁湖镇 甲 方 : 深圳市鼎盛时代投资发展有限公司 乙 方 : 美国HHLGroup·中国（深圳市赫林景观环境设计有限公司） 签订日期 : 2007年 月 日 上虞皂李湖项目前期策划顾问与规划设计 合作协议书 委托方（甲方）：深圳市鼎盛时代投资发展有限公司 设计人（乙方）：美国HHL Group·中国（深圳市赫林景观环境设计有限公司） 第一条　项目背景 1.1 项目概况 该项目位于浙江上虞市梁湖镇，总占地面积约为250余公顷（合3750余亩），其中湖面约占2000余亩，三面环山。根据委托方初步设想，该项目计划拟建为水陆休闲度假旅游中心，充分利用水体、水空、水岸、水景，开发包括水主题休闲旅游度假项目及配套设施，提升土地价值，并通过开发滨水房地产进行利润提升与项目升华。 1.2有关背景 鉴于甲方在项目地点具有各种良好的综合资源，具有参与并取得各种招投标的有利条件，甲乙双方本着友好协商，利益风险共担，公平公正公开等原则，达成如下各条款之有关协议，该项目前期及后期相关的组织、协调、结算等相关工作由甲方负责，项目有关的市场调研、策划定位、规划理念、规划设计、图纸资料提供等相关工作由乙方负责，甲乙双方遵照执行。 第二条 所需基础资料与文件： 序号资料及文件名称份数资料形式1地块地形测量图 1图纸及电子文件2上虞市的规划资料 （参考资料）1文件3上虞及周边地区旅游规划（参考资料）1文件4周边地区的市调资料（含休闲度假、商务会议、别墅区等方面的消费需求及市场供给情况）1文件5地区水文资料与地质初勘资料1文件6地块周边区域市政综合管线规划及现状（道路、供水、供电、燃???、电讯、电视等）1图纸、说明及电子文件若设计过程中还需要其它设计基础资料，望委托方提供。 第三条. 前期顾问工作成果文件及图纸目录 3．1．本项目工作成果包括： 场地及案例调研分析、规划设计方案说明文本（A3规格4-6本）、图纸（A1）及电子文件一套。 该阶段内容包括补充调研（场地条件与国外滨水度假项目及旅游地产成功案例分析）、土地价值提升综合分析及概念性总体规划设计方案。 A. 项目补充调研及综合分析 场地资源条件分析（包括选址区域、交通位置、地块现状、基础设施、可利 用资源等条件） 市场需求汇总分析 周边地区竞争状况汇总分析 国外滨湖度假项目及旅游地产项目案例分析(2-3个案例) 项目SWOT 分析及综合提炼 对提升项目地块价值的建议 B. 项目核心策划 项目功能定位 项目目标市场定位 项目主题策划 功能分区 产品构成策划 项目规模建议 项目发展战略及开发时序建议 C. 项目概念性总体规划 规划理念与规划原则 规划方案总平面图 （A1） 规划方案鸟瞰效果图（A1） 场地分析图若干（区位、高程、坡度、地表径流、视觉景观/植被、土地价值结构等） 土地价值分析图 规划功能布局图（A1） 交通体系规划图（A1） 景观环境分析图 分期建设规划图 岸线控制设计图 建筑产品设计示意图（能阐明场地建筑设计的图片及草图） 景观风格示意图（能阐明场地景观设计的图片及草图） 配套及服务示意性图片 综合经济技术指标 3．2 多媒体演示系统 根据本项目的特殊性，为全面提升规划设计方案的综合水准,乙方须提供时长不少于二分钟的三维动画演示资料。 该部分的制作工本费已经包括在本项目的前期策划与规划设计费内。 第四条．工作进度安排 4.1. 工作时间: 该项目的工作时间截止为2007年12月9日（约39个自然日）。12月10日在上虞进行汇报性演示。 4.2. 工作阶段: 4.2.1第一阶段：提交项目调研、补充调研、汇总分析与核心策划初步成果（约15个自然日）。 提交成果A.（项目补充调研及综合分析）及B.（项目核心策划）。 4.2.2．第二阶段：提交概念性总规设计最终成果（收到委托方对第一阶段工作成果评审意见后约10个自然日内） 根据甲方对概念性规划设计初步成果的意见反馈，及乙方组织的内部评审，乙方调整上一阶段工作，并将调整后的成果进行汇报交流。进行概念性规划设计并制作成果C(项目概念性总体规划)。 提交并汇报所有前期与规划设