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广东廉江房地产市的场调研报告
三、产品分析 单元 A2-1 A2-2 A2-3 A2-8 户型 三房二厅 三房二厅 三房二厅 三房二厅 套内面积(㎡) 97 97 105.3 105.3 建筑面积(㎡) 113.3 113.3 123 123 套数 23 23 23 23 优点 户型南北朝向，采光通风 户型紧凑，方正 不足： 整体户型卧主次卧室面积小，显得小气 餐厅占角，功能不强 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 单元 B2-1 B2-2 B2-3 户型 五房二厅 三房二厅 三房二厅 套内面积(㎡) 121 106.3 106.3 建筑面积(㎡) 145.2 127.7 127.7 套数 23 23 23 优点： 整体户型南北对流，方便通风采光 阳台面积大，方便对房间的改造 不足： 户型公共卫生间窗户正对生活阳 台影响影 响卫生间的私密性，整 体户型餐厅占角，功能性不强 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 单元 D2-1 D2-2 D2-3 D2-4 户型 四房二厅 三房二厅 五房二厅 三房二厅 套内面积(㎡) 122.7 97 131 106 建筑面积(㎡) 140.2 110.8 149.6 121 套数 23 23 23 23 优点： 整体户型南北对流，方便通风采光 阳台面积大，方便对房间的改造 不足： 干湿分区不明显 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 四、销售推广 住宅总量:1400多套， 推货节奏： 第一期约720-730套（09年年初推售） 第二期约700套（2011年年初推售） 销售情况： 一期推售1900余元-2400元左右，基本售磬，现剩2套一层单位； 二期推售2900起-3600元左右，现剩余170套房左右，第二季度平均25套/月；五月至今销售12套。 折扣策略：前期最低97折，现用折扣总价直减53000元+送摩托车+2年商铺使用权（优惠返上约88-91折）。 阶段销售策略：购房抽宝马 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 户外广告表现 广告主色调以蓝色为主，图片均以实景展示，反映项目已进入现楼状态， 即买即可交付使用，提高客户置业信心。 图面品质感不强，排板呆板，整体视觉效果冲击力不足，文案中的电话号码偏小，对来电咨询有一定影响。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 永福·御景城 项目名称 项目地址 开发商 占地面积 总建面积 商业体量 咨询热线 物业公司 管理费 整体规划 周边配套 总户数 小车位 开盘时间 均价 永福·御景城 廉江市文化广场侧 廉江市鸿森房地产有限公司 约1.2万㎡ 约11万㎡ 3.5万㎡ 0759-6663888 万福物业服务有限公司 0.8元/月/平方米 一至三层商业、四层架空层、五层以上住宅、 共五栋30层高商住楼 第四中学、医院、酒店、博物馆、银行、商场 606户 250个左右 2011年11月11日 4800元/㎡ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、项目SWOT分析 优势（S） 地段优势明显，购房者认可的城中心位置，市场对区域接受程度较高 周边生活配套齐全 项目周边日常人流量较大 机会（O） 项目宣传力度较大，市场认知广泛 开发商在本地开发项目较多，实力在市场有一定的认可 农村人口向城市迁移的趋向不断增多，成为廉江购房的主力军 劣势（W） 地块占地面积小，项目座向朝西 楼面地价高，抬升房价 容积率较高，楼距不足，影
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