江苏凤凰美地项目的营销策划提案.pptVIP

change ;凤凰美地 营销策划提案;第一篇 营销诊断;万晟集團：宿迁人並不熟稔的品牌;幸福北路：颇为尴尬的地段;凤凰美地：非创世纪的冠绝之作;品牌;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;万晟品牌;对于凤凰美地，我们感觉在下一盘珍珑棋局 处处玄机，难以破解 幸福北路，这样一个不尴不尬的地段 配套、繁华、环境等都属中等 不能以地段取胜 万晟虽有中豪做后盾 却必须独立成长，难以与其他知名发展商抗衡 产品规模有160万方之巨 建筑风格采用经典且风靡世界的ARTDECO 规划高层住宅、商业配套、学校等 却有回迁户，品质大打折扣 难以以地段取胜 对于凤凰美地，一个中等之作的产品，我们已经无计可施 一筹莫展……………………………………（举例：泰欣嘉园）;第二篇 策略路径;常规的解析已不能唤起市场觉醒 我們還能有什麼新的思考嗎？;而专业营销公司的策略价值就在于 找到價值;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;这张地图给了我们启发;凤凰美地，困境全方位解决;宿;谊锦嘉对于宿迁城市精神的理解 宿迁=宿+迁;whats the point?;大声说出我们的观点 “宿”为城市根本 “迁”是城市动力;对于宿迁这座城市，我们的理解需要更深入一点 观察上面的地图，我们可以观察到 地图的右边是宿迁老城区，地图的左边是宿迁新城区 两者以古黄河为界，老城区在古黄河和京杭运河之间 我们观察到 洪泽湖路、西湖路、威海路都是由老城区主干道延伸而来 是宿迁老城区的城市的延伸 而且成为新城区的主干道，且全部直通幸福路 此外，我们对于宿迁城市精神的理解不仅仅局限于 “生态为归宿，创业求变迁” 而是更进一步 “宿”是城市精神，城市灵魂 “迁”是城市动力，城市助推器 为了留住宿，必须要变迁 变迁是为了更好地留住宿 ;城市理解二;谊锦嘉对于宿迁城市精神的理解 幸福路：宿迁的过去和现在 西湖路：宿迁的未来和趋势 ;宿迁在更新、在发展 宿、迁互为补充 从过去到现在，宿迁发生了翻天覆地的变化 从幸福路商圈到霸王举鼎商圈 从矮旧的商业用房到如今高楼大厦 从沿街小店到大润发 从一百到金鹰和宝龙等等 从马陵路大排档到楚街美食街 宿迁兴起了多个商业中心 也许会对幸福路商圈构成挑战 但绝不会取代 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;一言以蔽之 幸福路是宿迁的城市DNA; 当城市不断扩大 当新的商圈不断崛起 当大的开发商不断进入新城区时 当城市的购物中心如大润发越来越大时 当城市的消费（如金鹰）越来越贵越来高档时 当城市的发展越来越综合越商业化时如宝龙广场 当城市的饮食文化越来越休闲越优雅时如楚街 我们离心目中的那个宿迁越来越远 当每一种新的商业形态都有一个地产代表时 幸福路的“宿”文化显的日趋式微 ;[大声展] 在宿迁发展的临界点 凤凰美地，宿文化的天然代表;第三篇 营销定位;项目城市定位;运作目标; 竞案：领先市场的作品 本案：永存市场的艺术品 ;谊锦嘉对凤凰美地开发理念的理解;【产品理解1】;【产品理解2】;【产品理解3】;【产品理解4】;项目理解;是现在的商圈，更是城市DNA 也许被挑战，但从未被取代 ;是当下风尚，更是永恒经典 在这里，因为艺术时间停止 ;是商业驱动，更是社会责任 因为追求，生活更加美好 ;是传说，更是现实努力 涅槃重生，是为经典永存 ;根本的——发展无止境 长存的——时间无止境 责任的——追求无止境 传奇的——空间无止境 ;为客源营造，无止境的生活梦想 ;宿迁城市精神 宿为根本，迁为动力 生态为归宿，创业求变迁 城市永无止境追求更好的生活;为50万宿迁人提供未来更好城市生活 符合城市发展的精神 项目成为城市发展代表性作品;企划策略总结;时间是一场无止境的旅程 她悄然而来，无声息的将一切洗礼 深邃与厚重之间，城市顷刻老去 有什么能在时代的记忆中百年永存？ 是风靡一时的流行抑或是一种风格 是一时的奢华或者是一时的喧嚣 经得起时间推敲的才是经典 在时间的长河中唯有对生活无止境的追求才是永恒 经典需要创新，城市精神永不褪色;万晟城市生活的先