江西九江县江南熙的园营销策划报告.docVIP

九江县江南熙园营销策划报告 第  PAGE 17 页 共  NUMPAGES 44 页 目 录 第一部分 项目介绍 1、项目概述 ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………P2 2、项目SWOT分析………………………………………………………………………………………………………………………………………………P4 第二部分 项目定位 1、项目分析 ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………P9 2、项目竞争市场情况分析 ………………………………………………………………………………………………………………………………………P10 3、项目属性定位 …………………………………………………………………………………………………………………………………………………P14 4、项目形象定位 …………………………………………………………………………………………………………………………………………………P14 5、项目园林定位 …………………………………………………………………………………………………………………………………………………P15 6、目标客户群定位 ………………………………………………………………………………………………………………………………………………P15 7、项目组团命名建议 …………………………………………………………………………………………………………………………………………P16 8、项目价格定位 …………………………………………………………………………………………………………………………………………………P17 第三部分 营销策略 1、项目推广思路 …………………………………………………………………………………………………………………………………………………P22 2、营销实务 ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………P22 第四部分 广告传播 1、总体目标 ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………P35 2、实施计划 ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………P35 3、广告阶段及媒体组合 …………………………………………………………………………………………………………………………………………P37 4、广告费用预算 ………………………………………………………………………………………………………………………………………………P39 第一部分 项目介绍 一、项目概述： 1、项目简介 地理位置：江南熙园地处九江县城北部，省建旁，南侧接壤缓坡渊明山脉，西南背倚陶渊明公园，西北与鸵鸟山庄隔路相望，东北沿柴桑路500米为九江县一中。东沿双瑞北路直达九江进出口工业加工区，东南沿规划路直达新的行政中心区。 周边配套：本项目距县中心区约15分钟路程，距一中约5分钟，距农行、一小约3分钟，配套尚不齐全，便利性不足。 社区配套：底层商业、车库、储藏间 建筑类型：多层、小高层、联排别墅 基本指标：总用地面积60942㎡ 总建筑面积97373.8㎡ 其中：地下建筑面积2935㎡；地上建筑面积94438.8㎡。 物业及商业用房3470㎡；多层住宅64257㎡；小高层住宅26711.8㎡。 建筑密度30%；容积率1.55；地率30.2% 总户数768户（多层492户，小高层220户，联排别墅56户。） 机动车停放数量：221辆（其中室内停车197辆，室外停车24辆） 一期工程进度计划： 施工栋号：6-16号11栋6+1建筑，25、27号楼联排别墅 建筑竣工时间：预计2008年2月左右竣工 道路竣工时间：预计2008年5月 绿化景观竣工时间：预计2008年5月全部完成 交房时间：预计为2008年5月。 交房标准：外墙：高级外墙砖 门窗：彩塑窗,入户防盗门 安防：红外线周界报警系统，楼宇可视对讲,主要路口视频监控 阳台：水泥砂浆，南阳台开放式，北阳台全封闭。 楼道：花岗岩楼道 其它：每户设空调机位； 天然气入户； 水 一户一表（开户费由买受人承担） 电