江西抚州名汇新天的地阶段推广方案.docVIP

名汇新天地阶段策划案 一、营销背景 1、城市大势——城市西进步伐加快 A、抚州市城市发展战略有两大方向：南拓和西进，上顿渡及温泉均在主城区西侧，是西进的重中之重，又是临川区政治、文化、经济社会发展的中心，加快新老城市衔接，提高城市品味，是整个城市做大做强的发展必然趋势，临川区不仅是市委市政府所在地，更因为它的位置的重要性以及以临川一中为中心形成的教育品牌，临川区区位优越，交通十分便利，距省城南昌仅80公里，作为江西东部的交通枢纽，昌抚高等级公路（316国道）昌厦公路（320国道）和福银高速公路穿越而过，特别是沪瑞福银高速的建成，大大缩短临川（抚州）与上海、浙江、福建的交通距离，鹰厦、浙赣铁路纵贯南北向乐铁路直达南昌，已动工新建的向莆铁路将改变该区没有主线铁路通过的历史，直通海峡两岸，将进一步完善和优化该区的交通，提升区位优势，连接抚州市与临川新区重要交通枢纽——临川大道，将新老城区融为一体，临川大道在城市发展中扮演越来越重要角色。现在临川区人口因商品房的大量开发建设人口大幅增长，临川区现有总人口106万（其中总城区34万，次城区13万商住人口），随着城市化进程的加快，政府西进步伐加快，临川区人口必将大幅增加，有人潮才有钱潮，不久的将来抚州临川区必将成为抚州市又一个浦东新区。项目区位辐射2—2.5公里范围内常住人口20万人，流动人口10万人。项目将建成抚州市区与临川新区交汇处中心商圈的地标性城市建筑综合体，成为当地最具影响力的现代生活购物中心，起到改善城市功能配套，提高城业商业、零售业档次的关键作用。 2、市场现状 A.回暖迹象明显 新政频出，对于这次房地产调控政策可能带来的市场影响，将打击炒房客的投机性需求，主流城市成交量将下跌。房价上涨的势头将会得到有效遏制，观望情绪很可能再次浓重， 由于抚州属三、四线城市，发展主旨依然是靠房地产拉动经济，且需求还是以刚性需求与改善型需求为主，所以房价将继续上扬。金九银十，出现复苏、回暖迹象，不仅成交量明显反弹，价格亦开始企稳，甚至出现小幅上涨。 B.城市版块格局日趋明显 a.城北板块（领袖地段 气质不凡） 看点：该板块位于老城区中心地段，人口密集，配套完善，商业繁华，生活购物休闲十分便利。目前，该区域楼盘以小高层、高层、高品质楼房为主。 代表楼盘：山水人家、福达园、水岸明珠、中央豪庭、融旺国际公馆、城市经典、奥林假日、凤凰城等。 点评：地段优势明显，绝佳的地段带来高企的房价，目前，此处一些入市较久的楼盘房源已基本售完，可选余地不大。去年，原抚州宾馆地块拍卖成功；今年，该地块的建筑规划将给抚州注入新的活力。此外，“千呼万唤始出来”的融旺国际公馆、中央豪庭、东旭1号凤凰城等新楼盘有望给抚州市民带来更多惊喜。 b.梦湖板块（生态城区 湖居生活） 看点：西湖绿洲是我市房地产市场起步阶段开发的最重要的一个楼盘，随着它的不断开发，这一板块房地产的开发速度大大加快。随着梦湖的扩建、梦园的开工、体育路与梦湖路即将相连，这一板块与老城区越来越近，交通更加便捷，这里的变化必定会日新月异。今年，这一板块的梦湖丽景、世纪风情、湖景嘉园、景湖豪庭即将面世，为湖居生活注入新的活力。 代表楼盘：西湖绿洲、滨湖世纪城、阳光城等。 点评：占据城市上风上水，空气清新，环境幽雅，属稀缺资源，加之周边配套越来越完善，这里将是适宜居住的一处好地方。去年以来，滨湖世纪城给抚州楼市带来了颇多看点，给了更多想居住在梦湖边上的购房者一个梦想成真的机会。受西湖绿洲、滨湖世纪城这两个超级大盘影响，此区域已成为抚州湖居时代到来的一个重要标志，这里将得到更多置业者的青睐。 c.城南板块（大盘云集 品质一流） 看点：此板块位于城市拉开框架的标志性区域。随着人气聚集，现已逐步形成住宅小区群，道路宽阔，交通便利，环境优美，与城市中心的距离越来越近。虽然目前教育、商务配套有待完善，但随着新城区九年制中小学的即将建成以及玉茗大道南延伸段、赣东大道南延伸段的建成通车，这里的投资回报率值得期待。 代表楼盘：名仕家园、伟星?栖凤华都、中央花园、江南春晓、巴黎丽都、雍景豪园、丰源宜合、翰城国际、锦绣华庭、荟萃中央等 点评：新城变化巨大，本板块地域面积大，发展前景看好，居住人群以上流社会阶层为主。随着城市向南不断开发，城南板块将越来越成为抚州住宅业的发展重地，配套设施将更加完善，届时，这里将更加宜商宜居。随着新城区九年制中小学的建设完工和吸纳学生就读，这里的房产投资前景将更加乐观。 d.城西板块（教育地产 潜力巨大） 看点：这里是抚州基础教育基地，临川一中、临川二中周边的楼盘越来越多，开发商推盘速度较快。 代表楼盘：清华锦园、翰林府邸、泽源华府、领秀、一品世家