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南昌名门世家商铺定价建议报告 一、南昌非住宅销售看红谷滩商业格局 1、南昌总体商业数据分析 非住宅交易成倍增长（数据来源：南昌房地产信息网） 2007年上半年南昌市非住宅销售面积为26．49万平方米，占商品房销售总量的23％，较上年同期增长6．77倍；在存量房交易中，非住宅交易14．88万平方米，占总量的25％，较上年同期增长3．68倍，红谷新区非住宅销售销售约占2万平米。 总结：虽较去年交易量有所增长，但主要还是市中心大盘销售为主，红谷滩新区成交量只微微占到2万平方米左右，较去年同期销售量回落3.4%个点。由此也预见南昌红谷滩新区商业的不乐观趋势，在未来几年时间里，红谷滩新区将是更为激烈！ 商品房非住宅交易行情 南昌8月1号-9月4号非住宅交易情况(数据来源:南昌房地产信息网) 日期成交套数面积均价8月1日153963.582889.698月2日11496.1111080.218月3日261482.643644.288月4日　　　8月5日341.4923099.548月6日15834.858868.668月7日18829.674349.78月8日15985.745770.648月9日　　　8月10日　　　8月11日　　　8月12日2118.74738.88月13日21660.5610087.268月14日422954.125955.198月15日181316.444185.018月16日231199.3910979.348月17日　　　8月18日　　　8月19日15880.7613548.618月20日181187.655709.388月21日564839.636236.568月22日502913.215027.628月23日171002.597230.638月24日231340.45352.618月25日　　　8月26日7339.147422.218月27日231449.646889.58月28日281910.5310825.618月29日20847.329896.828月30日201130.9616334.258月31日221223.128057.589月1日　　　9月2日321557.053575.169月3日291912.525033.16合计56937417.817953.39  （信息来源：南昌房地产信息网） 时间段均价2007年8月份5033.162007年7月份3575.162007年6月份8057.58红谷滩新区目前社区商业可支撑租金数据 （数据来源：市场走访） 地段 红谷大道与庐山南大道交接处周边 一楼35-45元/平方米　二楼20-25元/平方米　三楼5-15元/平方米红谷大道与红谷6路交接处周边一楼30-40元/平方米二楼15-25元/平方米三楼5-15元/平方米红谷大道与红谷8路交接处周边一楼25-35元/平方米二楼15-27元/平方米三楼5-15元/平方米丰和大道于红谷3路交接处周边一楼35-45元/平方米二楼25-35元/平方米三楼10-20元/平方米 总结：红谷滩新区租赁市场租金数额普遍不高，直接与收益挂钩，同时也反映了红谷新区商业氛围还只是处于萌发阶段，想对是中心临街商铺还存在很大的差距，片面的反映红谷新区在售社区商铺普遍高于市场对于的租赁市场，价不符市的格局业已形成，也直接导致红谷滩板块商业去化在南昌整段商业去化率的很小比例的最大原因。 综合评述 1、有可能受交易区段的影响而导致价格的时起时落，但总体交易情况在价格回落的同时所面临的趋向是不改变的，以目前的局势来看，南昌非住宅下半年销售将迎来激烈的战争，价格回落不容避免。 2、每日成交量已建树大不，价格回落上升反复交替（与区域成交量有关）。 3、整体均价不高，交易量难以突破，此可证实南昌商业在近期供量与需求关系有一定的反差，公众的投资理念已越来越趋向理性，对价格的敏感度已占到很大的比例。 市中心商业大盘雄居，以紫金城、蓝天碧水购物广场占据半边江山，售价也不低，但总体销售情况并不乐观