沈阳名流公馆全案的策划报告.ppt

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.; 沈阳名流公馆全案策划报告;CONTENTS 目 录;PART 1 市场部分;1.1 沈阳房地产市场总结;2010年全市实现商品房合同备案1659.35万平方米，同比增长18.85%；其中，商品住宅合同备案1411.26万平方米，同比增长15.40%。;如图所示， 2010年在沈阳市十个行政区中于洪区商品房入市面积最大，铁西新区略低于于洪区，本案所在的浑南新区位列第三;从上图中可以看出2010年商品房销量最大是铁西区，销售348.46万平 于洪销售面积为298.68万平，浑南销售面积为215.72万平，分列二、三位;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;2010年，我市核心城区（市内五区）、其他城区和县域商品房合同备案面积分别占全市商品房总成交的45.51%、48.80%和5.69%。核心城区中铁西新区一枝独秀，于洪区位居第二位。浑南新区、和平区、沈北新区、东陵区商品房销售面积均超过100万平方米。 这一方面说明我市核心城区新房房源供应有限，另一方面也说明我市的郊区城市化进程不断加快，各项生活配套设施不断完善，百姓购房热点已经向二环周边转移。值得一提的是，核心城区均受益于本次行政区划调整，今年各区除铁西区外商品房销售面积均较上年增加20%以上，沈河区增幅更达到了54.08%。 ;通过以上数据，我们得出以下总结： 1、2010年沈阳市房地产市场供需两旺，供应和需求同比增长 2、铁西区、于洪区、浑南新区无论在上市量和销售量上，均位于沈阳各区排名的前三位，浑南受政府南迁政策推动，已经成为沈阳的开发热点区域。 3、核心城区（市内五区）土地供应日益稀缺，二环、三环之间区域已成为开发主流;2010年房地产政策回顾;“限购令”是4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理商品房。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。;“限购令”细则;“限购令”出台后，市场反映情况;关于各地限购令出台后，应对方式基本有以下几种： 1、借用身份证（AA制购房） 2、假离婚。（做假证，房地产交易中心和民政局信息部网络不相通） 3、中介介入（与中小银行联系，证明正在还贷的房产为参贷） 4、外地购房者，将关系纳入中介公司，由该公司作为员工补交一年社保。或 者，到税务部门补交税款。;现有消息传闻，沈阳市即将实行限购令;1.2 浑南板块分析;本案地处浑河南岸，长白板块与奥体板块交界处； 属于河景住宅板块，此版块的项目如下;主力竞品三大界定标准;VS;竞品位置如下图;一线的竞争对手;项目;竞品大PK;;;;金地檀郡商业街;;;PK总结;PART 2 项目开发建议 ;2.1.1项目地块基本情况;本案自身情况—区位;项目四至及环境现状：;项目周边配套：;地块分析结论：;结合市场分析、土地价值分析、产品的属性及稀缺程度 得出项目沈阳高端住宅属性;沈阳高端住宅（豪宅）发展与沿革;本项目引领第四代豪宅：稀缺资源珍品 代表项目：名流公馆;不是所有的豪宅，都可以称为公馆;[ 公馆的发现 ];沈阳公馆的代表——汤公馆 ;深宅大院的孙公馆 ;公馆一词由来已久。古代和近代多指达官贵人的私邸。 公馆不仅是财富和奢华的代表，更应该代表了一种文化内涵，甚至是居者身份的象征。 尊贵性、安全性、私密性、舒适性、多功能性和稀缺性是公馆的共同特征。 公馆，因其主人的地位和名望，成为人物功勋、地位的佐证，形成一种神奇的文化传承。 ;我们发现： 沈阳的公馆项目开始增多，如河畔公馆、盛华公馆、唐轩公馆、龙城公馆……但所有项目无论从产品和配套上都缺乏公馆的传承，特别是文化的传承。;我们要做什么样的公馆 如何引领第四代豪宅的典范 如何承接公馆的产品和文化，如何突破竞争，形成差异化 是我们下面寻求的课题;名 流·浑南水上·传承公馆;市场定位;传承公馆，名流精工豪宅;他们是生活的宠儿，财富的拥有者 视野开阔，具有更为前瞻性的判断力;他们过着外人艳羡却无法企及的生活， 更重要的是他们乐于享受这一切， 包括他人的羡慕……; 名流公馆的买家 ;有视野，有预见，有追求，有品质，有判断。 ;名流公馆的所