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河北保定未来石综的合体项目定价报告
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Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;“未来石”项目定价报告;公寓类产品市场分析;保定市在售及待售公寓项目一览; 高开区保百、先天下商圈 区域;火车站裕华路商圈区域;各区域项目特征;;;;;;;（1）分布：
目前市场在售及待售公寓项目主要集中在东湖板块区域，朝阳大街保百、北国商圈区域，火车站周边及裕华路商圈区域；
（2）价格分布：
未正式开盘处于内部认购阶段的楼盘及东湖区域楼盘定价在4500元/平米左右（其中东湖板块的紫御尚都起价3980元/平，总价15万/套）；
市区公寓项目定价在5500元/平米；
loft在11000元/平米左右；
精装修公寓价格在6000元/平米以上，同时拎包就能入住也受到部分人群的欢迎；
（3）需求：
以投资为主要目的，大多数项目今年入市，只有裕东公寓项目2010年5月入市，最后实际成交价和入市价差别不大，可以看出保定市场公寓产品仍为新型产品，随着今年公寓项目的大量入市，已得到市场认可；
（4）现状：
从实际调研中可以感受到，高开区保百、北国区域及东湖板块区域公寓关注度较高，但公寓总体供应体量大，加之万博广场等项目的入市，预计到年底公寓产品供应量将突破80万平米，截止目前总去化量约在14万平，销售速度缓慢，未来销售压力将会很大。;周边同类项目分析;周边同类项目分析;周边同类项目分析;（1）产品特征：
1-3F/4F以底商为主，部分含少量写字楼楼层；
开始注重项目楼体内部的打造，如空中花园、咖啡厅等；
外立面均为现代风格；
（2）价格：
毛坯房集中在4000-4500元/㎡；
（3）户型：
户型以一室和两室为主，面积在40-100㎡之间；
（4）交房时间：
除紫御尚都外，其余项目均集中在2014年交房；
（5）客户特征：
以投资客户为主，且观望情绪浓厚；
;本案定价分析;本案介绍;外部交通;外部交通四至及介绍;本案现状;本案SWOT分析;调研分析;定价因素;定价系数表;根据市场比较法项目入市价格建议为：
入市建议均价：4120元/平米
加上优惠的折扣0. 5%—1%（前期优惠卡）
面价应为：4140—4161元/平米
价格测试区间为4100——4500元/㎡;拟推售房源（老规划）;The end,Thanks!
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