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PARTⅢ、 营销篇之形象体系建立 文明 / 进化 / 净化 —— 穿过城市的河流 —— 河流带来文明，催动城市进化，催动居住方式的进化。 村庄 村镇 市镇 城市 草屋 平房 楼房 大厦 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 文明 / 进化 / 净化 —— 穿过城市的河流 不仅如此，河流穿越城市，还带来了城市的净化、自然空气的净化，乃至心灵的净化，在21世纪的今天，弥足珍贵。 —— 人与自然的关系，因进化而净化。 PARTⅢ、 营销篇之形象体系建立 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. PARTⅢ、 营销篇之形象体系建立 结构 / 协奏 / 和谐 —— 演绎城市的交响曲 无序与繁忙；奔波与劳碌，只有旅途，没有自我，这就是城市生活的主旋律吗？ 星级酒店 购物广场 办公基地 社区住宅 飞机2小时 坐车45分钟 步行20分钟 火车7小时 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. PARTⅡ、 定位篇之SWOT分析 项目优势： 区位优势、交通优势、环境优势、人口优势 项目劣势： 形象劣势、配套劣势、地形劣势、认知劣势 项目机会： 宜于规划、区域升级与政府支持、产品及策略空间 项目威胁： 区域内供应量大、高素质人口导入、政策变动 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. PARTⅡ、 定位篇之SWOT分析 常规的SWOT分析更象是对项目进行描述， 并不足以找到项目开发的真正钥匙。 分析一下本项目的特质及组成： 300万平方米 —— 大盘，但如果没有特色，与30万方无异，只会造成不断 的自我重复 滨水亲绿 ——— 本项目一大亮点，但接触面有限，不够以此来支撑全盘 容积率 ———— 2.5以上，小高层 + 高层，产品与郑州其它项目无差异性 建筑风格 ——— 未定，但市场上充斥各种风格，无法做到突出，对消费者 吸引力也不够 学校、交通、景观、配套 —— 或缺乏，或优势不明显，或不确定 商业 —— 总计约50余万平方米，涵盖多种物业形态，在城南区域乃至整个 郑州出类拔萃 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. PARTⅡ、 定位篇之SWOT分析 商业 是本项目的关键！ 区域能形成怎样的商业，就意味着区域能达到 怎样的高度！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. PARTⅡ、 定位篇 之 商业研究 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. PARTⅡ、 定位篇之商业研究 商业，是和平年代最大的竞争，也是最大的人类活动； 区域的活力和发展方向，由商业来定性； 商业的形态多种多样，选择与组合是关键问题； 因为商业承载着区域的发展方向，所以要适合，更要拔高。 针对本项目而言：社区商业、主题商业、特色商业、旅游商业乃至办公、酒店，呈现出多样性和复杂性，问题是，如何将其组合与提升，成为有机的商业集合体而非无序的堆砌。 Evaluation onl