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福建安溪金域龙湾的项目营销推广报告
泓业信;【摘要】本报告旨在重新梳理出明确的项目定位、业态定位，细化市场对象，锁定项目的目标客户群体。然后深入挖掘项目价值，从包装推广上进行全面塑造，将项目价值完美呈现。最终结合项目目前情况和市场动态，制定合适的整体营销推广规划。;;前 言;分 析;匚一、宏观市场分析;匚二、安溪市场分析;城区规划;版块分析;茶博园;区域概况：二环路以北，河滨南路以西，通过龙津大桥和颖如大桥连接老城区。;区域概况：是城市未来重点拓展区域，是通往厦门的交通要道。;2、安溪房地产市场分析; 近年来安溪房地产业发展迅猛，安溪商品住宅市场年销量可达30万平左右。2011年下半年受政策调控影响，成交量大幅萎缩。不过从整年度成交量来讲，总体还略有增长。;安溪主要在售楼盘销售价格分析;安溪主要在售楼盘销售户型分析;安溪县目前在售待售个案情况;城西版块项目分析;龙凤都城;中国家居工艺城;主要竞争项目分析;楼层状况
A1地块建筑包括：1栋九十九点九米高层景观住宅，两梯三户小高层住宅，一梯两户小高层住宅，带电梯的六层花园洋房，低层企业会所、小区配套设施和沿街商业。 A2地块建筑包括：二梯四户高层住宅，二梯三户高层住宅，三梯二户的豪华观景住宅，一梯二户多层到高层住宅，低层住宅，小区配套设施和沿街商业部分。;优势(S);小结;内在因; 金域龙湾项目由福建宏侨置业有限公司投资的金域龙湾休闲广场，位于德苑工贸园区，占地35亩，总投资1.2亿。项目包括商务店铺及健身休闲中心（附游泳馆），共两期工程。;2、SWOT分析;匚二、项目现状分析;产品;结论;解决 之道;金域龙湾主要卖点;商业休闲别墅;1、项目总体定位;2、项目形象定位;金域龙湾项目形象定位;;4、项目客群定位;目标客户挖掘;2、售楼部;3、项目;整体包装示意图;5、媒体及活动规划;2012年金域龙湾媒体及活动规划;营销要做到让客户“看得到、买得到、乐得买”;要在严峻的市场下实现高总价产品的突围，
就必须遵循高端别墅规律;2、低开高走策略;1、分多次加推，小步快跑，节节提升的推货策略;策略：先易后难的产品原则，由低至高的价值原则;3、以体验式营销??主，促销活动有效配合。;具体 执行;2012年营销计划表;附录：包装效果图;户外二;道旗
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