福建漳州江滨地块的出让价格建议.pdfVIP

江滨2009G01 地块出让价格建议 目 录 一、城市概况 ――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――2 二、漳州宏观经济及政策概况 ―――――――――――――――――――――――――――――――――4 三、漳州城市规划 ――――――――――――――――――――――――――――――――――――――8 四、房地产市场运行数据分析 ―――――――――――――――――――――――――――――――――10 五、地块基本指标及SWOT 分析 ―――――――――――――――――――――――――――――――19 六、地块出让价格分析 ――――――――――――――――――――――――――――――――――――27 七、附件：相关市调资料 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――33 ―1― 江滨2009G01 地块出让价格建议 一、城市概况 （一）地理位置 漳州市位于福建省东南部,地处东经117°-118°、北纬23.8°-25°之间，东濒台湾海峡，与厦门隔海 相望，东北与泉州接壤，西北与龙岩相接，西南与广东的汕头毗邻,是福建最南端的一个地级市。 （二）区域面积 全市总面积1.26 万平方公里，全市海域面积1.86 万平方千米，海岸线长680 多千米，有东山湾、 诏安湾、旧镇湾等7 个大海湾和东山岛、西屿等170 多个岛屿。 （三）地形地势 漳州市地势从西北向东南倾斜，地形多样，有山地、丘陵、台地和平原。最大河流是九龙江，横贯 6 个县区。九龙江下游的漳州平原面积566 平方千米，是全省第一大平原。 （四）行政区划 漳州市辖二区一市八县，即芗城区、龙文区、漳浦、云霄、东山、诏安、平和、南靖、华安、长泰 县和龙海市，121 个乡、镇、街道，市政府在芗城区。 （五）人口状况 2007 年年末全市户籍总人口463.10 万人，常住总人口474.74 万人。 ―2 ― 江滨2009G01 地块出让价格建议 （六）华人华侨 漳州是著名的侨乡和台胞祖籍地，有外籍华人、华侨 70 多万人，台湾现有人口2240 万人中，祖籍是漳州的 800 万人左右，占 35.8 ％。其中较知名的人物有连战、林洋港、吕秀莲、桃园吕氏等。 （七）历史前沿 漳州是一座历史悠久的文化名城，始建于公元686 年（唐垂拱二年），有1300 多年的历史，有700 多处各级文物保护单位，全国 重点文物保护单位7 处（11 个点），省级文物保护单位31 处，是一座历史悠久的文化名城，人文资源丰富。 （八）气候条件 漳州位于北纬23.6 度到25 度之间，属于亚热带季风性湿润气候，年平均温度21℃。无霜期达330 天以上，年日照2000-2300 小时；年积温7701.5℃。年降雨量1000-1700 毫米，雨季集中在三至六月。年平均风力二级。 （九）漳州城市资源分析 漳州市有丰富的植物资源、水产资源、水电资源、矿产资源和温泉资源等。 植物资源：除盛产大米、甘蔗、花生、烟叶、黄麻、茶叶，还有水果、蔬菜、花卉、药材和其他特产。水果有47 种，330 多个品种。 l 水产资源：闽南渔场广阔，沿海水产资源有各种鱼、虾、贝、藻等400 多种。 l 水电资源：全市水电资源大约有40 万千瓦，开发较好的南靖、华安、平和三个县，在丰水期电力用之不尽。 l 矿产资源：漳州有许多地下宝藏，矿藏达30 多种。 l 温泉资源：漳州市已查的温泉有45 处，范围25 平方公里，温度32-120℃，含氦量最高达40 埃曼。其中分布在市的有5.2 平方 公里，占市区面积近一半，而且蕴藏点离地面浅，易于利用。 ―3 ―