福建漳州华美达策的划案.docVIP

漳州华美达 广场营销推广报告 区域市场分析 房地产市场总体供求现状 （1）2011年1-7月漳州市区房地产市场运行数据 市区完成房地产开发投资60.95亿元，同比增长30.35%,占全市房地产开发投资51.89％。其中，土地购置费8.16亿元，占13.39％。按工程用途分：商品住宅34.77亿元；办公楼0.20亿元；商业营业用房5.47亿元；其他20.51亿元。 ??? 市区房地产新开工面积187.16万平方米,?同比增长89.36%,占全市房地产新开工面积32.37％。按工程用途分：商品住宅108.31万平方米；商业营业用房51.71万平方米；办公楼8.89万平方米；其他为18.25万平方米。 ??? 市区房地产施工面积780.10万平方米，同比增长43.16%,占全市房地产施工面积47.05%。按工程用途分：商品住宅574.61万平方米；商业营业用房109.84万平方米；办公楼16.74万平方米；其他78.91万平方米。 ??? 市区房地产竣工面积67.91万平方米，同比下降23.05%,占全市房地产竣工面积65.76%。按工程用途分：商品住宅58.61万平方米；商业营业用房3.66万平方米；其他5.64万平方米。 ??? 市区新建商品房批准预售面积134.93万平方米，同比增长64.75%，占全市商品房批准预售面积的49.73％。按工程用途分：商品住宅面积118.99万平方米,占88.19%,同比增长79.88%;商业营业用房12.60万平方米，占9.34%，同比下降4.76％;其他3.34万平方米,占2.48％。 ??? 市区新建商品房完成销售面积102.37万平方米，同比增长24.64%，成交金额66.14亿元，同比增长64.98%。其中，市区新建商品住房完成销售8670套，同比增长22.18%；销售面积90.20万平方米，同比增长26.99%；成交金额49.97亿元，同比增长55.57％。 ??? 市区二手房买卖成交面积19.96万平方米，同比增长35.05%；成交金额6.98亿元,同比增长46.95%。其中，二手住房成交1508套，同比增长22.70％；成交面积13.63万平方米，同比增长17％；成交金额5.59亿元，同比增长51.49％。 2011年9月27日，漳州市委书记陈冬在政府工作报告中，多次提到“活力漳州、幸福漳州”。 那么，未来五年，百姓会体验到什么样的幸福呢？ 经济增长，收入提高，百姓腰包“鼓起”了；厦漳泉同城化，建设厦漳城际轻轨、大公交等等，出行更方便了；打造一江两岸滨水景观、城区生态景观，环境更加优美了；推进漳州体育场、奥林匹克体育公园建设，生活的城市更有品位了…… 为了实现这些目标，形成“一中心六组团”的“大漳州”城市发展格局，未来五年，漳州将推动六大“新跨越”。 （1）城市发展新跨越 厦漳泉大都市区同城化启动，以此为契机，未来五年，要把漳州建成更加宜居宜业、更具魅力活力的“田园都市、生态之城”。 围绕2015年初步实现同城化的目标，突破行政区划限制，加快实施“中心东移、跨江南扩、面海拓展”城市发展战略，规划建设中心城区、圆山组团、靖城组团、北溪组团、角美组团、石码组团、滨海组团，形成“一中心六组团”的“大漳州”城市发展格局。 加快厦漳高速公路和快速公路、厦漳城际轻轨、厦漳第二跨海通道等基础设施建设，发展大公交和智能公交，推动城市规划、基础设施、产业发展、要素市场、产业互补、资源共享的同城发展格局，让人民群众在同城化中享受更多的便利和好处。 同时，建造一江两岸的滨水景观带、圆山水仙花、长福百花村、九湖荔枝海、天宝香蕉园、碧湖生态公园、芝山公园等生态景区，打造田园风光；打响陈元光、朱熹、黄道周、林语堂、连横等历史名人文化品牌，提升南山寺、云洞岩等重要景区的建设品位，把明清历史街区打造成文化旅游综合体；推进新行政中心、漳州体育场、奥林匹克体育公园等城市重大公共设施建设，打造城市新亮点。 （2）综合实力新跨越 数据显示，漳州正由传统的农业大市向工业强市迈进。而报告指出，漳州将继续坚持工业强市之路，尽快做大经济总量。 　　报告称，要把古雷开发作为全市发展的重中之重，全力加快古雷开发，打造全国重要的临港石化产业基地，围绕炼化一体化项目，积极引办配套企业，延伸石化产业链，构建石化产业群，力争到2015年古雷开发区工业总产值达3000亿元以上。 　　同时，要推进新型工业化，打造海西先进制造业基地，加快引办一批高端化、高质化、高新化的大项目，加快培育一批产值超百亿元的大企业大集团，加快形成一批专业特色鲜明的产业集群，支持企业创品牌、创名牌。 　　打造重要临港产业基地，